ОАО «Моснефтепром» обжаловало отказ Департамента, обратившись в арбитражный суд с требованием о признании незаконным отказа в выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, и об обязании утвердить и выдать схему расположения земельного участка.
Как следует из материалов дела, ОАО «Моснефтепром» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – кольцевой магистральный нефтепродуктопровод с отводами, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации. Данный магистральный нефтепродуктопровод является комплексом технически сложных сооружений, предназначенных для транспортировки и распределения нефтепродуктов (бензина, керосина, дизтоплива) по территории Москвы и Московской области посредством параллельно проложенных трубопроводов. Нефтепродуктопровод состоит из подземной линейной части и зданий, строений, сооружений, используемых для транспортировки, хранения и распределения нефтепродуктов.
ОАО «Моснефтепром» в суде пояснило, что имеет право на формирование земельного участка, занятого наземными сооружениями – электрозащитными установками с ограждением, входящими в состав такого нефтепродуктопровода.
Что представляет собой единый недвижимый комплекс?
Следует ли считать кольцевой магистральный нефтепродуктопровод единым недвижимым комплексом?
Какое решение должен принять суд?
4. Управление муниципального имущества администрации г. Саратова обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра (далее – Росреестр), выразившихся в государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя Гуськовой И. А. на предприятие, как имущественный комплекс и обязании аннулировать в ЕГРП запись о регистрации.
Решением арбитражного суда в удовлетворении заявленных требований отказано. Не согласившись с решением суда, заявитель обратился в апелляционный суд, ссылаясь на отсутствие у ИП Гуськовой И. А. каких-либо прав на земельный участок, на котором расположены зарегистрированные как единый имущественный комплекс объекты недвижимого имущества. Заявитель утверждал, что спорные объекты недвижимости, на которые у ИП Гуськовой И. А. зарегистрировано право собственности, не составляют единый имущественный комплекс, техническая документация составлена на каждый объект самостоятельно, регистрация прав на имущественный комплекс противоречит нормам материального права.
Росреестр возражал против апелляционной жалобы, указав, что регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс проведена правомерно. Правообладатель вправе включать в состав предприятия любые принадлежащие ему объекты движимого, недвижимого имущества, права и иное имущество, за исключением ограниченного в обороте. Основания для отказа в государственной регистрации права собственности на предприятие отсутствовали, а для проведения государственной регистрации права на предприятие как имущественный комплекс, действующим законодательством не требуется включение в его состав земельных участков, расположенных под объектами недвижимости. Соответственно, отсутствие каких-либо прав у Гуськовой И. А. на земельный участок не могло послужить основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации права собственности на предприятие.
В отзывах на кассационную жалобу ИП Гуськова И. А. указала, что при обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на имущественный комплекс был представлен весь объем необходимых документов.
Как следует из материалов дела, Росреестром была проведена государственная регистрация права собственности ИП Гуськовой И. А. на объект: «Предприятие как имущественный комплекс» и выдано свидетельство о государственной регистрации права на имущественный комплекс, состоящий из объектов: электрощитовая, назначение нежилое; сеть электроснабжения, вагон бытовой, туалет, площадка бетонная под контейнеры. При этом земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, принадлежит ИП Гуськовой И. А. на праве аренды по договору, возобновленному на неопределенный срок.
Какие объекты входят в состав предприятия как объекта недвижимого имущества?
Требуется ли включение в состав предприятия земельных участков, расположенных под объектами недвижимости?
Какое решение должен вынести апелляционный суд?
5. Индивидуальный предприниматель Курашов В. В. (далее – предприниматель) обратился в арбитражный суд г. Курска с иском к администрации города, в котором просил запретить эксплуатировать водопровод, проходящий по земельному участку, принадлежащему предпринимателю на праве собственности, а также обязать администрацию прекратить транспортировку воды по указанному водопроводу.
В обоснование своего иска, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, предприниматель указал, что водопровод, проходящий на его земельном участке под зданием магазина, создает препятствия в пользовании недвижимым имуществом и осуществлении предпринимательской деятельности, а также несет повышенную опасность для персонала и посетителей магазина. Соответственно, он, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Курска предпринимателю для использования и размещения принадлежащего ему на праве собственности магазина, был предоставлен в собственность земельный участок, под которым еще в 1970 году был проложен водовод, снабжающий водой часть города и ТЭЦ. О наличии этого водовода на участке предпринимателю было известно еще до его приобретения. Согласно договору купли-продажи земельного участка предприниматель обязался обеспечить беспрепятственный доступ на участок собственникам существующих инженерных коммуникаций для их ремонта и обслуживания.
Обоснованы ли доводы предпринимателя о создании препятствий для осуществления предпринимательской деятельности?
Можно ли в данном случае говорить о приобретении предпринимателем имущества с публичным ограничением или обременением?
Имеются ли в действиях предпринимателя признаки злоупотребления правом? Какое решение должен принять суд?
Задания для внеаудиторной работы
Задания по обобщению судебной практики
1. Проведите анализ и обобщение судебной практики по делам о приобретении прав и составе имущественных комплексов.
2. Проведите анализ и обобщение судебной практики по делам о недействительности сделок по внесению имущества в уставный капитал хозяйственного общества.
Задания по составлению документов
1. Составьте договор купли-продажи предприятия как объекта права.
2. Составьте документы о внесении недвижимого имущества в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью.
3. Составьте бухгалтерский баланс производственного предприятия.
Темы рефератов
1. Понятие и признаки имущества в праве.
2. Преимущества собственности и аренды для становления предпринимательской деятельности.
3. Роль заемных средств для осуществления предпринимательства.
4. Правовые способы приобретения бизнеса.
5. Перспективы существования предприятия как объекта недвижимого имущества.
6. Приобретение комплекса исключительных прав в целях осуществления предпринимательской деятельности.
7. Использование нематериальных активов для осуществления предпринимательской деятельности.
8. Роль управленческого и бухгалтерского учетов в формировании имущественной основы предпринимательской деятельности.
Темы эссе
1. Необходимо ли сохранение в отечественном правопорядке такого вещного права, как право хозяйственного ведения?
2. Существуют ли перспективы развития предпринимательской деятельности в России с использованием концессионных соглашений и соглашений о разделе продукции?
Контрольные вопросы
1. Дайте определение имущества в экономическом и юридическом смысле. Определите состав имущества.
2. Каково значение термина «товар»?
3. Назовите виды имущества, используемые в предпринимательской деятельности.
4. Дайте определение правового режима имущества.
5. Что понимается под имущественным комплексом?
6. Назовите способы закрепления имущества за субъектом предпринимательской деятельности.
7. Назовите способы обособления имущества для осуществления предпринимательской деятельности.
8. Каково значение бухгалтерского и налогового учета имущества в предпринимательской деятельности?
9. Значение приватизации для формирования имущественной основы предпринимательской деятельности.
