Ресурсами ипотечных банков являются собственные накопления и ипотечные облигации. Ипотечные банки, как правило, производят и обычные банковские операции, что позволяет им увеличивать свои доходы и поддерживать связи с широким денежным рынком.
Ипотечные облигации – долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый процент. Выпускаются ипотечные облигации как ипотечными банками так и торгово-промышленными корпорациями.
Ресурсы ипотечных банков используются для предоставления ипотечного кредита.
Ипотечный кредит – долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости. Залог недвижимого имущества с целью получения ссуды называют также ипотекой.
Этот кредит позволяет предпринимателям увеличивать размер производительного использования капитала, а землевладельцам – финансировать покупку дополнительных участков земли. Предоставляют его специальные ипотечные банки (в странах, где они имеются), а также коммерческие, сельскохозяйственные и другие банки.
Для ипотечного кредита кроме долгосрочности характерно оставление заложенного имущества в руках должника, который продолжает его эксплуатировать. Допускается повторный залог с получением дополнительного кредита, если ценность имущества не исчерпана предыдущими закладными и должник имеет экономическую возможность уплачивать проценты и погашать долг.
В настоящее время ипотечный кредит расширяет сферы применения – ссуды идут в основном на строительство жилых домов, коммерческих сооружений и увеличение производственных фондов, т. е. растут масштабы операций связанных с городской недвижимостью, ширится городская ипотека (Денис Шевчук).
Процентные ставки по ипотечным ссудам, как правило, дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщиков.
При неуплате задолженности в срок заемщик теряет недвижимость, которая является обеспечением кредита.
Долгосрочные денежные накопления, образуемые путем выпуска ипотечных облигаций, аккумулировались на ипотечном рынке, являвшемся частью рынка ценных бумаг. Предмет сделок на ипотечном рынке – ипотечные облигации. Источник ресурсов – денежные накопления корпораций, населения, и государства, аккумулируемые на счетах кредитно-финансовых институтов, занимающихся ипотечными операциями.
В современных условиях ресурсы ипотечного рынка активно используются для обновления и расширения производственных фондов торгово-промышленных корпораций, финансирования сельского хозяйства и жилищного строительства.
Ипотечный кредит подвергается государственному регулированию, что вытекает из обшей направленности возрастания роли денежно-кредитного регулирования экономики развитых капиталистических стран после второй мировой войны. Это регулирование включает обеспечение ликвидности ипотечных банков, обязательное хранение определенной части привлеченных ими средств в центральных банках, контроль за объемом кредитных операций и эмиссией ценных бумаг и другие мероприятия.
После 1917 г. ипотечные банки в России были ликвидированы. В 1992 г. в России создан инвестиционный земельный банк.
Акционеры этого банка могли вести масштабные операции с землей и недвижимостью, получать кредиты под залог, участвовать в регулярных земельных торгах банка, а также пользоваться услугами, предоставляемыми банком.
Инвестиционные банки и их операции (западная модель, опыт в РФ)
Инвестиционные банки – специальные кредитные институты, осуществляющие финансирование и кредитование инвестиций. Эти банки являются неидентичными банковскими учреждениями, что связанно с особенностями рынка ссудных капиталов и различиями банковского законодательства отдельных промышленно развитых стран.
Инвестиционные банки, как и другие банки капиталистических государств, осуществляют пассивные и активные операции. К пассивным операциям относятся операции с помощью которых банки образуют свои ресурсы, а активными – посредством которых они эти ресурсы размещают.
Ресурсы инвестиционных банков формируются за счет их собственных и привлеченных средств, прежде всего путем выпуска и размещения ценных бумаг.
К активным операциям относятся предоставление ссуд под ценные бумаги, а также банковские инвестиции. Эти операции так же называются фондовыми..
В развитых кап. странах крупные банки предоставляют прямой долгосрочный промышленный кредит крупным промышленным предприятиям под залог фабрик, заводов и оборудования. Такой кредит нередко перерастает в финансирование банками промышленности, когда они вкладывают в развитие предприятия часть своих средств и становятся его участниками, т. е. происходит сращивание банковского и промышленного капиталов. Фондовые операции служат также формой финансирования банками буржуазного государства, поскольку в портфеле ценных бумаг банка значительное место занимают государственные ценные бумаги.
Банковские инвестиции – покупка ценных бумаг банками, когда эти бумаги становятся собственностью банка. Участие инвестиционных банков в финансировании инвестиций в различных странах неэдентично и осуществляется с учетом специфики организационной структуры этих банков.
Финансирование и кредитование капитальных вложений на территории России долгое время осуществляли и частично осуществляют в настоящее время банки долгосрочных вложений. Впервые такие банки были созданы в 1922 г. В последние годы существования Союза ССР кредитными учреждениями, финансирующими капитальные вложения стали: Промстройбанк СССР, Агропромбанк СССР, Жилсоцбанк СССР, Сберегательный банк СССР.
В дальнейшем в связи с образованием Содружества независимых государств, в структуру банков долгосрочных вложений были внесены новые коррективы, прежде всего, на территории России. Банковская система России (как и система банков долгосрочных вложений) еще не приобрела законченного вида и находится в стадии формирования.
Различаются два типа инвестиционных банков – Первый – тот кто занимается посредничеством на рынке ценных бумаг; второй – коммерческие банки специализирующиеся на долгосрочном кредитовании.
Сберегательные банки и их операции (западная модель)
В Великобритании исторически сложились две разновидности сберегательных банков: доверительные сберегательные банки и Национальный сберегательный НКО НСБ) – самый крупный сберегательный банк. В нем открываются счета двух видов: обычные и инвестиционные. Изъятие средств со счета (до 20 тыс.ф. ст.) может быть осуществлено в любом почтовом отделении по первому требованию клиента (более крупные суммы снимаются при предварительном уведомлении за несколько дней). По вкладам на инвестиционные счета начисляются более высокие проценты, чем по обычным счетам. Клиент имеет право открыть инвестиционный счет только в случае если он имеет вклад на обычном счете в сумме не менее 50 ф. ст. Изъятие вклада осуществляется при обязательном уведомлении за месяц. Остатки на счетах НСБ используются для вложений в государственные ценные бумаги.
Доверительные сберегательные банки – это местные банки, образованные в большинстве небольших городов и обслуживающих каждый определенный район, следовательно, эти банки не составляют конкуренции друг другу и являются скорее сберегательными кассами, чем банками, несмотря на расширение банковских операций в последнее время. Основной вид услуг – открытие нескольких видов счетов (обычные, специальные инвестиционные текущие), режим ведения которых несколько отличен от ведения аналогичных счетов в НСБ (счета открываются одному вкладчику только в одном банке, однако закрыть его и получить причитающуюся сумму можно в любом из банков и т. д.). Также доверительные банки принимают участие в реализации действующей в Великобритании специальной системы мобилизации государственных средств получателей небольших доходов. Также этим банкам разрешено предоставлять ссуды корпорациям и индивидуальным заемщикам.
Во Франции сберегательное дело представлено сетью почтовых сберегательных касс и сетью сберегательных касс, основными операциями которых являются предоставление кредитов на жилищное строительство, стимулируемое государством с помощью дотаций, и потребительские нужды. Кредитование частных лиц осуществляется методом «ссуда после накопления». Ведущую роль в структуре сберкасс занимает Национальный центр сберегательных касс, в функции которого входят представление интересов сберкасс в отношениях с казначейством, коммерческими и иностранными банками, управление дочерними компаниями, управление структурой сберкасс, контроль за деятельностью местных сберкасс.
Основными платежными средствами, применяемыми сберегательными кассами, являются чековые книжки и кредитные карточки.
