Читаем без скачивания Римское право. Шпаргалки - Павел Смирнов

88. Договор купли-продажи

Древнее общество не знало торговли, то есть продажи вещей за деньги, обращение вещей происходило и до появления денег, но представляло собой мену, непосредственный обмен вещи на вещь. С развитием экономических отношений на смену меновой форме пришел обмен товара на деньги, еще позднее стороны стали заключать договор, по которому продавец брал обязательство передать товар, а покупатель – уплатить за него цену. В основу договора купли-продажи легли древние обряды манципации, но договоры купли-продажи были проще, не требовали соблюдения множества формальных правил.

Главная цель любого договора купли-продажи заключалась в том, чтобы в хозяйстве покупателя появились те или иные необходимые ему вещи. Сам договор купли-продажи римские юристы определяли как консенсуальный контракт, посредством которого одна сторона, продавец (venditor), обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor), в собственность вещь, товар, а другая сторона, покупатель, обязуется уплатить продавцу за проданную вещь определенную денежную цену.

Существенными условиями любого договора купли-продажи являлись товар и цена. Цена на вещь, в отличие от мены, не выражалась в виде другой вещи, а была определенной и состояла в денежной сумме. Товаром могли быть телесные вещи, неизъятые из оборота, а также некоторые нетелесные вещи, в том числе права.

Разрешалась продажа чужой вещи, но непрямая продажа была обставлена сложностями: сначала продавец должен был выкупить вещь у ее нынешнего владельца, а при невозможности выкупа возместить покупателю его интерес, на вещь могло иметь право третье лицо, получившее это право до купли-продажи, оно могло предъявить иск об изъятии вещи у покупателя (эвикцию), и на продавца возлагалась дополнительная обязанность отразить такой иск, поскольку, если он решал ничего не предпринимать, его незаинтересованность давала покупателю право на иск к нему в двойном размере и т. п.

Разрешалась продажа плодов до их созревания, то есть урожая на корню, строившаяся на отлагательном условии. Но собственность на вещи, определенные родовыми признаками, переходила не по купле-продаже, а в результате стипуляции. Договоры купли-продажи касались только индивидуализированных вещей.

89. Продавец и покупатель в договорах купли-продажи

Передача вещи покупателю на праве собственности была конечной целью любого договора купли-продажи. Но проданная вещь должна была соответствовать должному качеству. По мере развития экономических отношений развивались и нормы права об ответственности продавца за ненадлежащее качество проданной вещи. Цивильное право гласило, что продавец отвечает за свои заявления и обещания, но лишь за сделанные им серьезно и с целью установления ответственности, а не за простое расхваливание товара. Ответственность продавца наступала только в тех случаях, когда покупатель был осторожен и внимателен при заключении договора, а продавец умолчал о скрытых недостатках товара.

При этом явные недостатки, не выявленные покупателем, не влекли ответственность продавца. Наибольшее значение для совершенствования отношений покупателя и продавца имели рыночные сделки, поскольку наибольшее количество продаж происходило в Риме на рынках, где торговали рабами и скотом. Эдиктами курульных эдилов были установлены правила об ответственности за качество товара: покупатель при последующем обнаружении скрытых недостатков имел право иска о реституции или о соразмерном уменьшении покупной цены – независимо от того, знал ли о них продавец. Для предъявления исков существовал фиксированный срок – 6 месяцев для реституции и 12 месяцев для уменьшения цены.

Со стороны покупателя при сделке купли-продажи существовало обязательство уплатить продавцу покупную цену. С передачей денег он нес за вещь всю ответственность: если проданная вещь погибала по случайной причине, без вины в том как продавца, так и покупателя, то последствия факта гибели вещи ложились на покупателя, он нес риск независимо от того, стал ли собственником купленной вещи или еще нет, была эта вещь ему передана или нет. Этим переходом риска на покупателя договоры купли-продажи отличаются от общих правил о риске у собственника.

Истоки такого подхода лежат в истории римского права – обряде манципации и необходимости наличия двух абстрактных стипуляций для заключения договора купли-продажи. Но продавец был обязан возместить покупателю ущерб – если продажа касалась чужой вещи, виндицированной ее собственником, тогда он нес ответственность за эвикцию и должен был возместить покупателю ущерб.

90. Договоры найма

В римском праве были известны три вида договора найма (locatio-conductio):

– наем вещи (locatio-conductio rei);

– наем услуг (locatio-conductio operum);

– наем работы, или подряд (locatio-conductio operis, operis faciendi).

Наймом вещей назывался такой договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а другая сторона (наниматель) обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования вернуть вещи наймодателю в полной сохранности. Предметом найма могли быть любые вещи, кроме некоторых предметов потребления.

Наймом услуг назывался такой договор, по которому одна сторона (наймодатель)принимала на себя обязательство исполнять в пользу другой стороны (нанимателя) определенные услуги, а наниматель, в свою очередь, обязывался выплатить за эти услуги определенное вознаграждение. Наймодатель добровольно и за определенную плату ставил себя в зависимость от нанимателя. Содержанием договора найма услуг были обычно повседневные домашние работы.

Наймом работы (или подрядом) назывался такой договор, по которому одна сторона (подрядчик) принимала на себя обязательство исполнить в пользу другой стороны (заказчика) определенную работу, а заказчик обязывался уплатить за эту работу определенное денежное вознаграждение. В отличие от найма услуг, где речь шла о постоянно поставляемых услугах на протяжении какого-то периода времени, при найме работы решающее значение имел готовый результат.

В договорах найма в едином правовом акте соединялись два самостоятельных действия, в равной степени рождавшие обязанности для двух сторон: передача вещи или действия и их оплата. Смысл договора найма в том, что наймодатель передавал нанимателю предмет договора во временное пользование, а сам получал в порядке возмещения деньги или вещи на праве собственности; происходил обмен права собственности на право пользования или на чистое обязательство.

91. Наем вещей

Наймом вещей назывался такой договор, по которому одна сторона, наймодатель (locator), обязывалась предоставить другой стороне, нанимателю (conductor), одну или несколько определенных вещей для временного пользования, и наниматель обязывался уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования вернуть вещи в полной сохранности наймодателю.

Предметом договора найма могли быть вещи движимые и недвижимые, но из движимых вещей только те, что не являлись предметами потребления. Вознаграждение, которое выплачивалось за пользование вещами, рассчитывалось в денежных единицах, однако в договорах аренды, то есть найма сельскохозяйственных земельных участков, считалось вполне допустимым определение наемной платы в натуре (аренда за определенную долю урожая).

Обязанностями наймодателя считались следующие: 1) предоставлять нанимателю пользование нанятой вещью (или вещью и плодами от нее); 2) отвечать за всякую вину, включая вину за негодную вещь, послужившую причиной убытков нанимателя или его травм; 3) платить за отданную внаем вещь налоги; 4) нести всякого рода публичные повинности; 5) устранять препятствия со стороны третьих лиц в использовании данной вещи и т. п.

Наниматель был обязан: 1) платить наймодателю за пользование вещью условленную наемную плату пропорционально времени пользования; 2) нести ответственность за всякого рода повреждения и ухудшения нанятой вещи, если они произошли по его вине; 3) возвращать по окончании найма нанятую вещь без задержки и в надлежащем состоянии; 4) возмещать убытки от несвоевременного возврата вещи.

Договор найма прекращался по истечении срока, считался возобновленным по молчаливому согласию сторон, если фактическое пользование вещью со стороны нанимателя продолжалось и после окончания срока.

При значительных нарушениях с одной стороны договор найма вещи мог быть досрочно прекращен другой стороной (при некачественной вещи, при опасности для наймодателя, при порче вещи нанимателем, если без прекращения использования невозможен необходимый ремонт, при необходимости вещи самому наймодателю). Правом нанимателя считалось также право сдать взятую в наем вещь в поднаем другому лицу.