Кабальные сделки, совершаемые вследствие тяжелых обстоятельств, имеют порок воли, поскольку нормальное формирование воли под их воздействием исключено. В отличие от обмана, эти обстоятельства возникают независимо от другого участника сделки, однако он осознает их наличие и пользуется этим для заключения выгодной для себя, но крайне невыгодной для контрагента сделки. Невыгодность проявляется в несоразмерности реальной стоимости вещи и уплачиваемой за нее цены. Например у риэлтеров существует такая услуга как срочная продажа недвижимости, когда она продаётся чуть ли не в два раза ниже номинальной стоимости.
Сделки с пороком воли могут быть признаны судом недействительными по иску потерпевшего в случае, если это обстоятельство будет признано существенным, т.е. таким, при отсутствии которого сделка не была бы заключена.
Согласно ст. 166 ГК недействительные сделки различаются в зависимости от того, требуется ли для их признания недействительными решение суда – оспоримые сделки, либо сделки являются недействительными независимо от такого решения -ничтожные сделки.
По общему правилу все недействительные сделки являются ничтожными, а оспоримыми – только в случаях, предусмотренных законом. Если закон не указывает конкретно, является ли данная сделка оспоримой, следует обратить внимание, имеется ли указание закона на признание сделки недействительной судом (при его отсутствии сделка является ничтожной).
Оспоримые сделки считаются действительными, пока решением суда не установлено обратное. Доказыванию подлежат в основном правильное отражение воли в волеизъявлении либо наличие или отсутствие согласия законного представителя на совершение сделки. Если иск о признании оспоримой сделки недействительной не предъявлен в суд в течение установленного срока исковой давности (1 год), сделка считается действительной.
Иногда недействительной оказывается не вся сделка, а какое-либо из ее условий. В этом случае согласно ст. 180 ГК недействительность части сделки не порочит всю сделку в целом, если можно предположить, что она была бы совершена и без ее недействительной части.
Независимо от того, является сделка оспоримой или ничтожной, в случае ее исполнения заинтересованные лица могут обратиться в суд с иском о применении к сделке последствий ее недействительности.
Кроме того, в некоторых случаях закон предусматривает возможность «реанимации» ничтожной сделки, т.е. признания ее действительной – сделки, совершенные недееспособными гражданами к их выгоде; сделки, не прошедшие государственную регистрацию либо не облеченные в нотариальную форму из-за уклонения от этой процедуры одной из сторон.
Согласно ст. 181 ГК сроки исковой давности для обращения в суд:
· для оспоримых сделок – 1 год;
· для ничтожных сделок – 10 лет.
Начало течения срока исковой давности:
· для оспоримых сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, – со дня прекращения насилия или угрозы;
· для остальных оспоримых сделок – со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для недействительности сделки;
· для ничтожных сделок – со дня начала их исполнения.
Согласно ст. 167 ГК основным последствием является восстановление первоначального имущественного положения сторон: каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке в натуре или возмещает его стоимость – двусторонняя реституция.
В отдельных случаях сторона, умышленно совершившая заведомо недействительную сделку, наряду с обязанностью возвратить контрагенту полученное от него по сделке, подвергается воздействию ряда гражданско-правовых санкций:
· для сделок, совершенных с недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами, – виновная дееспособная сторона заведомо знавшая об их недееспособности обязана возместить потерпевшей понесенный той реальный ущерб от исполнения сделки;
· для сделок, совершенных под влиянием заблуждения, – сторона, виновная в возникновении заблуждения, возмещает другой стороне реальный ущерб, понесенный той от последствий этого заблуждения:
· исполнения сделки либо от признания ее недействительной;
· для сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств, – виновная сторона обязана возместить потерпевшей понесенный той реальный ущерб от исполнения сделки; имущество, причитающееся по сделке потерпевшей стороне от виновной, обращается в доход РФ;
9.1 Определение представительства
Представительство – совершение одним лицом – представителем юридических действий от имени и в интересах другого лица – представляемого в пределах предоставленных ему полномочий. Это правоотношение, при котором действия, имеющие правовые последствия для одного лица, совершает другое лицо.
Согласно ст. 182 – сделка, совершаемая представителем на основании его полномочий, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно п. 3 ст. 182 в целях защиты интересов представляемого представителю запрещается совершать сделки от его имени в отношении лично себя, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, кроме случаев коммерческого представительства.
Согласно п. 4 ст. 182 не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а также сделок, указанных в законе таких как завещание, рента.
9.2 Субъекты представительства
В отношениях представительства различаются:
· представляемый – любое лицо независимо от его дееспособности;
· представитель – дееспособное лицо, наделенное соответствующими полномочиями;
· третье лицо – любое лицо, кроме представителя.
Представителями могут быть граждане и юридические лица.
Представитель-гражданин должен обладать полной дееспособностью. Лица от 14 до 18 лет могут быть представителями с согласия законных представителей либо самостоятельно на основании трудового договора или членства в кооперативе. Лица, ограниченные в дееспособности, могут быть представителями с согласия попечителей.
Юридическое лицо может осуществлять функции представителя, исходя из объема своей правоспособности. Организации, обладающие общей правоспособностью, могут быть представителями других лиц при заключении сделок. Остальные организации, имеющие специальную правоспособность, могут быть представителями только в случаях, если это соответствует целям их деятельности, закрепленным в учредительных документах.
