Большинство сантехнических работ делятся на три категории:
• работы по ремонту;
• работы по замене;
• работы по монтажу новой сантехники.
Обычно постановления и стандарты не затрагивают работы по текущему ремонту, например починку текущего крана или устранение засора в кухонном сливе. Однако замена сантехнических приборов или труб, а также работы по монтажу нового оборудования (например, при замене устаревшей сантехники, строительстве нового дома или пристройке новой ванной комнаты к старой) регулируются стандартами.
Обычно не составляет труда ознакомиться со строительными или сантехническими стандартами в районе вашего проживания. Просто позвоните или придите в отдел, занимающийся планированием или выдачей разрешений на строительство, и запросите там информацию. У них частенько имеются памятки, содержащие сведения о стандартах и объемах работ, разрешенных непрофессионалам. Некоторые районы даже размещают такую информацию в Интернете. В некоторых районах сантехнические работы разрешается проводить только профессиональным сантехникам, имеющим лицензию, в то время как другие районы разрешают проводить работы частным лицам при условии, что они будут приниматься лицензированным сантехником или местными строительными инспекторами. Следует отметить, что очень мало районов, в которых не требуются такие проверки или соблюдение норм.
Немало времени понадобилось для разработки сантехнических стандартов, содержащих минимальные требования к защите здоровья и безопасности человека, общественного благосостояния и собственности. В стандартах отображены многочисленные аспекты работ, в том числе размер и тип используемых труб, места строительства многоквартирных домов, места расположения офисов крупных и малых предприятий и многие другие факторы.
Допустим, например, что у человека был очень большой старый пятикомнатный дом, который он решил разбить на несколько квартир. Если изначально водопровод и канализация не были предназначены для многоквартирного использования, то их будет явно недостаточно для обеспечения водой всех, а также для отвода всех сточных вод. Новые квартиры, в таком случае, ожидает плохое водоснабжение и засоренная канализация. Соответствие нужным строительным, сантехническим стандартам помогает избежать таких дорогостоящих ошибок.
Сантехнические стандарты
Большинство штатов или провинций, округов и городов приняли сантехнические стандарты на основе одного из нескольких национальных кодексов. В их число входит кодекс Ассоциации строительных инспекторов Америки (BOCA — Building Officials Conference of America), Единый сантехнический кодекс (UPC — Uniform Plumbing Code), Нормативный сантехнический кодекс (SPC — Standard Plumbing Code) или Национальный сантехнический кодекс (NPC — National Plumbing Code) в Канаде. Во всех кодексах нашли свое отражение следующие моменты:
• Проектирование
• Монтаж нового оборудования
• Замена или модификация
• Системы снабжения питьевой водой
• Системы горячего водоснабжения
• Удаление бытовых отходов и сточных вод
• Ливневые канализации
• Газопроводы
Во всех этих стандартах (и некоторых других) содержится информация о необходимой длине труб и диаметре сливных труб для раковин, душа, стиральных машин и других бытовых приборов. Стандарты также регламентируют типы труб, требования к отстойникам, а иногда даже удаленность ванных и туалетов от жилых помещений. Обычно стандарты обновляются каждые три года. Из-за этих обновлений частенько случается так, что при первоначальном монтаже оборудования стандарты были соблюдены, в то время как последующая замена на однотипное оборудование уже может не отвечать требованиям стандартов.
Еще одной составляющей строительных стандартов является разделение территории на зоны. Территория или участок обычно относятся к одной из следующих зон:
• Жилая зона
♦ Односемейный дом
♦ Дом на две семьи
♦ Дом на несколько семей или многоквартирный дом
• Коммерческая зона
• Промышленная зона
• Сельскохозяйственная зона
Город или округ планирует размещение систем водопровода, канализации и сточных вод в зависимости от того, как будет использоваться территория. Обычно можно построить односемейный дом в зоне многоквартирных домов или даже в сельскохозяйственной зоне, но построить промышленное предприятие или многоквартирный дом на территории, предназначенной для строительства жилых односемейных домов, вы не сможете. Городские или окружные системы водоснабжения на такой территории просто не выдержат большой нагрузки.
Разрешения на проведение работ
Как говорилось ранее, вам не понадобится разрешение для того, чтобы починить потекший кран, устранить засор в сливных трубах или даже заменить старые раковины и краны в ванной комнате. В этих случаях вы не изменяете основного расположения коммуникаций, подводящие водопроводные или сливные (канализационные) трубы. Тем не менее вам потребуется разрешение в случае строительства нового сооружения, изменения его размеров или места расположения, улучшения потока и давления воды, преобразования одной системы в другую или ликвидации существующего сооружения.
Первое, что вы должны сделать – это получить информацию в местном отделе планирования или отделе выдачи разрешений. Далее, вам необходимо разработать детальный план проведения работ. Большинству отделов планирования требуется описание основных работ, их ориентировочная стоимость и схема. Далее вам следует оплатить пошлину из расчета ориентировочной стоимости работ. Чем меньше объем работ и их стоимость, тем меньше будет и пошлина.
В отделах планирования или выдачи разрешений вам могут предоставить информацию о стандартах, услугах, лицензированных сантехниках и пр. Для получения разрешения потребуется некоторое время, от нескольких минут до пары недель, в зависимости от типа и сложности работ и полноты предоставленной вами информации.
Рис. 2.1. Разрешение на строительство должно быть видно с улицы
Рис. 2.2. После принятия первого этапа сантехнических работ на месте проведения работ вешается бирка
Рис. 2.3. Стены закрываются после проверки
Рис. 2.4. Трубы обрезаются для того, чтобы можно было установить монтажные кронштейны
Как только выдается разрешение, показанное на рис. 2.1, вы прикрепляете его таким образом, чтобы было видно с улицы. Приемка некоторых работ осуществляется поэтапно. Бирка с результатами осмотра на рис. 2.2 означает, что предварительные сантехнические работы были одобрены, и строители могут перейти к следующему этапу работ, который заключается в монтаже различных соединений и запорных вентилей для сантехнических приборов, а затем и к закрытию стен, как это следует из рис. 2.3. Также на этом этапе укорачиваются трубы и устанавливаются монтажные кронштейны для крепления унитазов и прочих приспособлений, как это показано на рис. 2.4.
Отношение инспекторов (как по строительным, так и по сантехническим работам в зависимости от типа работ и территории) при осмотре достаточно лояльное. Они, конечно, никогда не одобрят работы, явно нарушающие стандарты, но в вопросах, которые не освещены в стандартах, могут действовать на свое усмотрение. Так, во многих стандартах предписывается устанавливать один и тот же тип труб в доме (например, медные). Однако владельцы некоторых более старых домов, где изначально были установлены оцинкованные трубы, могут пожелать заменить секции проржавевших труб пластиковыми или медными. В таком случае инспектор может одобрить эту замену, но только если размеры, длина и прочие характеристики новых труб будут соответствовать стандартам. Некоторые стандарты разрешают использовать несколько типов труб.
Легче всего утверждаются строительные материалы, которые продаются поставщиками, зарекомендовавшими себя в вашем районе. Большинство продавцов с готовностью посоветуют вам, что необходимо использовать, а также предоставят информацию о проходящих проверках.
Проверку необходимо пройти для того, чтобы вы спокойно смогли потом подключиться и пользоваться водой или другими коммунальными услугами. Если вы не прошли проверку, но явных нарушений стандартов не отмечено, то можно подать апелляцию. Однако лучше все делать в соответствии со стандартами.
Проверка систем
Существует поговорка: «Что не сломано – не чини». Тем не менее можно заметить такие недочеты, которые следует устранить. Вот их признаки:
