3) Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.
4) Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.
5) Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.
6) Наладка всех видов внутридомового оборудования.
7) Устройство и ремонт газовых плит.
8) Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.
Исходя из данных определений можно сделать вывод, что к текущему ремонту относятся только мелкие работы (подкраска, подклейка обоев и т. п.). Остальные работы должны быть отнесены к капитальному ремонту.
Так, например, если заказчику необходимо произвести полную замену кровельного покрытия из стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, то такие работы необходимо расценивать как капитальный ремонт объекта капитального строительства.
Необходимо также учесть, что в нормативных документах отсутствуют такие понятия как: «косметический ремонт», «ремонт под ключ», ввиду чего, настоятельно не рекомендуется использовать данное понятие при размещении заказов и составлении проекта контракта.
Размещение заказа путем проведения электронного аукциона
Согласно пункту 2 статьи 59 Закона № 44-ФЗ заказчик обязан провести электронный аукцион, в случае осуществления закупок товаров, работ, услуг включенных в перечень, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 октября 2013 г. № 2019-Р.
Строительные работы отнесены к коду 45 вышеуказанного перечня, за исключением:
– строительства, реконструкции, капитального ремонта особо опасных, технически сложных объектов капитального строительства[8];
– строительства, реконструкции, капитального ремонта искусственных дорожных сооружений, включенных в состав автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального и местного значения, а также работ, включенных в эту группировку[9];
– работ, относящихся к коду 45.12 (работы разведочные буровые).
Согласно части 2 статьи 56 Закона № 44-ФЗ проведение конкурса с ограниченным участием применяется в случае, если поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг по причине их технической и (или) технологической сложности, инновационного, высокотехнологичного или специализированного характера способны осуществить только поставщики (подрядчики), имеющие необходимый уровень квалификации, а также в случаях выполнения работ по:
– сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
– реставрации музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав Музейного фонда Российской Федерации, документов Архивного фонда Российской Федерации, особо ценных и редких документов, входящих в состав библиотечных фондов, выполнения работ;
– оказания услуг, связанных с необходимостью допуска подрядчиков, исполнителей к учетным базам данных музеев, архивов, библиотек, к хранилищам (депозитариям) музея, к системам обеспечения безопасности музейных предметов и музейных коллекций, архивных документов, библиотечного фонда.
Перечень случаев отнесения товаров (работ, услуг) к товарам (работам, услугам), которые по причине их технической и (или) технологической сложности, инновационного, высокотехнологичного или специализированного характера способны поставить, выполнить, оказать только поставщики (подрядчики, исполнители), имеющие необходимый уровень квалификации, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2013 г. № 1089 «Об условиях проведения процедуры конкурса с ограниченным участием при закупке товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Перечень).
Таким образом, для осуществления заказчиками закупки путем проведения конкурса с ограниченным участием необходимо одновременное наличие следующих условий:
– объектом закупки должно быть выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту особо опасных, технически сложных объектов капитального строительства[10], а также искусственных дорожных сооружений, включенных в состав автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, и работ, включенных в эту группировку;
– начальная (максимальная) цена контракта при осуществлении закупки для обеспечения государственных нужд должна превышать 150 млн. рублей, а для обеспечения муниципальных нужд 50 млн. рублей.
Саморегулирование строительной деятельности
В соответствии с пунктом 17 статьи 1 ГрК РФ саморегулируемыми организациями в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее – саморегулируемые организации) признаются некоммерческие организации, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Основными целями создания саморегулируемых организаций (далее – СРО), согласно статье 55.1 ГрК РФ, являются:
1) предупреждение причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и выполняются членами СРО;
2) повышение качества выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Следует отметить, что саморегулируемой организацией может выступать не любая некоммерческая организация, а только та, которая создана в форме некоммерческого партнерства (п. 1 ст. 55.2 ГрК РФ). Таким образом, саморегулируемыми организациями не могут быть, например, существующие объединения участников строительного рынка, созданные, как правило, в форме ассоциаций и союзов.
Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает создание трех видов СРО:
– выполняющих инженерные изыскания;
– выполняющих подготовку проектной документации;
– выполняющих строительство.
Конкретный вид СРО указывается в уставе организации. Для приобретения статуса СРО некоммерческая организация должна соответствовать требованиям статьи 55.4 ГрК РФ. Некоммерческая организация приобретает статус саморегулируемой с момента внесения соответствующих сведений о ней в государственный реестр саморегулируемых организаций. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 864 ведение такого реестра возложено на Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). Сведения, содержащиеся в реестре, являются открытыми и общедоступными. С ними можно ознакомиться абсолютно бесплатно на официальном сайте Ростехнадзора: https://www.sro.gosnadzor.ru
Информация, указанная в реестре будет полезна государственным и муниципальным заказчикам, для проверки представленных участниками размещения заказа в составе заявок на участие в конкурсе (аукционе) свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Для получения допуска СРО к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно пункту 8 статьи 55.5 ГрК РФ необходимо:
– наличие работников, имеющих высшее или среднее профессиональное образование соответствующего профиля для выполнения определенных видов работ. При этом не менее чем три работника должны иметь высшее образование или не менее чем пять работников – среднее профессиональное образование. Стаж работы по специальности должен составлять не менее трех лет – для работников, имеющих высшее образование, и не менее пяти лет – для работников, имеющих среднее профессиональное образование;
– наличие у индивидуального предпринимателя (далее -ИП) высшего образования или среднего профессионального образования соответствующего профиля для выполнения определенных видов работ, которые могут выполняться им самостоятельно, и стажа работы по специальности не менее пяти лет;
– получение не реже чем один раз в пять лет дополнительного профессионального образования указанными выше работниками и индивидуальным предпринимателем с проведением аттестации.
