♦ Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ.
♦ Градостроительный кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
♦ Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 3 ноября 2005 г. № 24 «О введении в действие гигиенических нормативов ГН 2.1.6.1983-05, ГН 2.1.6.1984-05».
♦ СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».
♦ СНиП 21-01-97♦ «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
♦ СНиП 23-01-99 «Строительная климатология».
♦ СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение».
♦ СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
♦ СНиП 2.01.07-85♦ «Нагрузки и воздействия».
♦ СНиП 2.02.01-83♦ «Основания зданий и сооружений».
♦ СНиП 2.02.04-88 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».
♦ СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».
♦ СНиП 2.04.02-84♦ «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
♦ СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
♦ СНиП 2.04.05-91♦ «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
♦ СНиП 2.04.08-87♦ «Газоснабжение».
♦ СНиП 2.07.01-89♦ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
♦ СНиП 2.08.01-89♦ «Жилые здания».
♦ СНиП 2.08.02-89♦ «Общественные здания и сооружения».
♦ СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
♦ СНиП II-3-79♦ «Строительная теплотехника».
♦ СНиП II-12-77 «Защита от шума».
♦ ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету».
♦ ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».
♦ ПУЭ «Правила устройства электроустановок».
♦ НПБ 66-97 «Извещатели пожарные автономные. Общие технические требования. Методы испытаний».
Итак, мы рассмотрели нормы и правила, которых необходимо придерживаться при строительстве. Перейдем непосредственно к созданию проекта.
Глава 2
Планирование территории участка
Содержание проекта
О правилах планировки территории рассказывалось в моей книге «Проектируем и строим дом сами»[1]. Поэтому лишь кратко напомню вам о тех моментах, которые нужно учесть, приступая к обустройству участка.
Перед началом строительства следует разработать план застройки территории. Не стоит думать, что главное на участке – дом и начинать нужно с него, а остальное как-нибудь приложится потом. При таком подходе вы очень скоро столкнетесь с самыми разными проблемами. Дерево, отбрасывающее тень на грядки, – спилить? Пустой сарай, занимающий едва ли не пол-участка, – снести? Где найти пространство для второй или третьей купленной машины, если в гараже места хватает только для старого мопеда? Чтобы подобные неприятности не портили жизнь в будущем, прежде всего составьте общий план освоения участка. Определите, какие именно постройки и какого размера вам нужны, где их наиболее удобно разместить. Хватит ли места для бассейна, парников, огорода, бытовых построек, прудика? Подумайте, как лучше ориентировать объекты относительно сторон света. И не забывайте периодически оглядываться на документы, приведенные в первой главе: практически каждый ваш шаг потребует согласования с разнообразными инстанциями и соблюдения тех или иных норм.
А теперь более подробно поговорим о том, с чего начинается работа по проектированию участка.
Шаг первый. Разбейте территорию участка на зоны. Продумайте, какие плюсы и минусы имеют форма, размер и местоположение вашего участка. Когда выбирают вариант размещения объектов на территории застройки, обычно учитывают возможность снижения затрат на устройство дорог, водопровода, газопровода, канализации и т. д., а также санитарные и противопожарные ограничения.
Шаг второй. Выберите место для дома. Он может находиться на передней границе участка (красная линия), с отступом от красной линии на 5-15 м или же в дальней зоне участка. Какой вариант предпочесть? Это в значительной степени зависит от площади участка. Если она невелика, лучше разместить дом на переднем плане. В этом имеются свои преимущества: дом тесно связан с улицей, к нему удобно проехать на машине. Но, если размер участка позволяет, есть смысл «отодвинуть» жилище подальше от уличного шума, пыли и выхлопных газов. В любом случае размещение дома должно быть удобным с точки зрения освещенности и возможности естественного проветривания.
Шаг третий. Определите места расположения хозяйственных построек, гаража, сада и других объектов, которые вы хотите иметь на участке (рис. 2.1). Продумываем, какие из строений будут стоять отдельно, а какие лучше сблокировать. Например, гараж, если места недостаточно, можно соорудить на первом, цокольном или подземном этаже дома. Но следите за тем, чтобы выбранный вами вариант размещения объектов позволил транспорту рационально передвигаться по территории.
Рис. 2.1. Беседка во дворе дома
Что касается хозяйственных построек, то совсем без них мало кто обходится, даже если участок небольшой. Если же вы планируете вести подсобное хозяйство или заниматься предпринимательством, есть резон разместить весь комплекс хозяйственных строений блоком и вынести его на задний двор, подальше от улицы.
Шаг четвертый. Сад чаще всего находится в передней и средней зоне участка, а огород – в средней и задней (рис. 2.2). Определив общее расположение сада и огорода, их форму и площадь, которую вы готовы отдать под зелень, приступайте к следующему этапу. Рассчитайте количество посадок, расстояние между деревьями, кустарниками и т. д. Продумайте, какие именно виды плодовых деревьев, кустов и цветов вы собираетесь сажать. Сделайте прогноз того, как изменятся высота и объемы ваших насаждений с течением времени. Наметьте, как должны проходить дорожки и проезды на территории сада и огорода, где расположить площадки для отдыха. Наконец, решите, что будет в вашем саду помимо зелени. Может быть, вам захочется обзавестись прудиком, фонтаном или альпийской горкой?
Рис. 2.2. Пример расположения сада
Завершив проект, не обязательно начинать строительство всего и сразу. После того как постройки нашли свое место на бумаге, вполне можно подождать с воплощением в жизнь планов, в которых вы не ощущаете острой необходимости, до тех пор, пока не появится достаточно денег и времени. В любом случае эффективное планирование участка позволит улучшить его потребительские качества.
На рис. 2.3 приведен пример планировки участка, позволяющей компактно и удобно разместить все необходимые объекты.
Рис. 2.3. Современная планировка участка: а – микрокомплекс жилой; б – микрокомплекс хозяйственно-бытовой; в – микрокомплекс «зона отдыха»: 1 – дом (1-я и 2-я очереди строительства); 2 – галерея типа веранды (открытая или закрытая); 3 – парник, сблокированный с домом; 4 – площадка, стоянка для автомобиля; 5 – парилка сауны; 6 – раздевалка; 7 – душ; 8 – туалет дворовый; 9 – кухня, комната для отдыха; 10 – крыльцо; 11 – блок ступеней переносной; 12 – беседка; 13 – бассейн; 14 – пешеходные дорожки; 15 – компостная яма; 16 – фруктовые деревья; 17 – кустарник; 18 – грядки
Предлагаю ознакомиться с отрывком из проекта реального объекта строительства, посвященного планированию земельного участка и размещению на нем хозяйственных объектов.
Архитектурно-строительная часть проекта
Описание генерального плана участка. Объект строительства находится в п. Левашово Ленинградской области. Участок представляет собой свободное от построек пространство, покрытое травой и мелким кустарником. Грунтовые воды находятся на отметке 0,8 м от поверхности земли. Сезонные колебания уровня грунтовых вод составляют 1 м. Грунты основания представляют собой суглинки, покрытые растительным слоем толщиной 0,2—0,3 м.
Согласно приложениям к СНиП 2.01.07-85♦ «Нагрузки и воздействия» площадка строительства имеет следующие климатические характеристики: среднемесячная температура в январе —10 °С, среднемесячная температура в июле +15 °С, снеговой район III с расчетным значением веса снегового покрова (Sg) на 1 м2 горизонтальной поверхности земли 1,8 кПа (180 кгс/м2).
Строительная площадка представляет собой участок, вытянутый в направлении «восток – запад» на 60 м. Восточная граница участка имеет длину 12 м, западная – 30 м. Общая площадь участка составляет 1200 м2 (12 соток).
