Для того чтобы выявить мнение собственников, стоит распространить среди них опросный лист.
Рекомендуется привести очень краткую информацию о результатах оценки технического состояния дома, выявленных проблемах и потребностях в ремонте. Заполняя анкету, собственники должны указать, какие, по их мнению, работы необходимо провести в доме и на придомовой территории для повышения качества и комфортности дома, и готовы ли они оплачивать данные работы. Пример такой анкеты приведен ниже.
Дополнительным источником информации о потребностях собственников, а часто – и о состоянии дома, можно получить на основе анализа заявок и жалоб, поступавших от жителей в предыдущем году.
П
Пандус
В Москве, как и в других городах России, проживает большое количество людей с ограниченными возможностями – инвалидов. Для них ступени лестницы могут стать непреодолимым препятствием.
Пандус (от французского pente douce – «пологий склон») – это наклонная площадка, заменяющая лестницу и служащая для въезда на другой уровень. Применяется при входах и во внутренних помещениях зданий и сооружений.
У основания пандуса для инвалидов должна быть расположена горизонтальная площадка, достаточная для подъезда инвалидной коляски.
Площадка не меньших размеров должна быть расположена и на верхнем уровне пандуса для инвалидов.
Пандус для инвалидов обычно используется для одностороннего движения колясок, и его ширина не превышает 900—1000 мм. Если же пандус использовать для двухстороннего движения колясок, то ширина его должна быть не менее 1800 мм. Внешние края пандуса для инвалидов желательно ограничить бортами высотой около 50 мм, что поможет исключить соскальзывание коляски.
Для того чтобы в подъезде, где вы проживаете, сделали пандус, необходимо обратиться в управляющую компанию.
Перепланировка квартиры
Как оформить перепланировку квартиры
Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает виды переустройства и перепланировки жилого помещения:
• переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
• перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С заявлением на осуществление перепланировки или переустройства необходимо обратиться в Службу Государственной жилищной инспекции. В заявлении необходимо указать перечень планируемых мероприятий (работ), режим и продолжительность производства работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
• копии документов о правах на занимаемые помещения;
• копии поэтажного плана помещений и экспликации БТИ, которые должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявки;
• графическое изображение перепланировки помещений – эскиз или проект, если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки проектной документации;
• письменное согласие управляющего жилым домом, оформленное им в десятидневный срок. При этом управляющий жилым домом обязан ознакомить с намечаемыми мероприятиями собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Один комплект указанных актов прилагается к заявлению. В заявлении должно быть приведено обязательство заявителя обеспечить свободный доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов переустройства;
• письменное согласие на проведение переустройства всех собственников жилого дома или договор страхования гражданской ответственности заявителя перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ или в результате переустройства.
Эскиз можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красными чернилами (ручкой) нужно отметить перегородки, которые планируется снести, зелеными – те, которые будут построены.
В том случае, если требуется проект, его должна выполнить лицензированная организация.
Если раньше согласование проекта во всех инстанциях было делом самого собственника, и организации делали это за отдельную плату, то сейчас та организация, которая выполняет проект, должна разрабатывать документацию на весь объем заявки, включая необходимые согласования.
На основании этих документов инспекция в течение 20 рабочих дней принимает решение о регистрации перепланировки или об отказе.
В случае положительного решения инспекция выдает разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ.
Одновременно с разрешением выдается журнал производства ремонтно-строительных работ. В этом журнале отмечается весь ход работ с момента их начала. Также в журнале отмечается:
• порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;
• перечень обязательных контрольных мероприятий;
• состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;
• перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль;
• перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений.
Во время проведения работ инспекция осуществляет их проверку. Либо в плановом порядке, либо в случае поступления жалоб соседей.
При этом инспекция проверяет:
• наличие, качество и состояние технической документации на производство работ;
• соблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментом;
• выполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в ходе переустройства;
• правильность и полноту проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудования;
• своевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.
В случае выявленных нарушений инспекция может потребовать их устранения или даже полного прекращения работ.
Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе:
• представителя инспекции (председатель приемочной комиссии);
• представителя территориального органа исполнительной власти;
• управляющего жилым домом;
• разработчика (автора) проекта;
• исполнителя (производителя работ).
Приемочная комиссия оформляет акт о произведенном переустройстве помещений на стандартном бланке.
Перед тем как обращаться в Службу или в проектную организацию, будет нелишним ознакомиться с перечнем тех работ по перепланировке или переустройству, которые можно осуществлять на основании эскиза, и тех, для которых требуется проект. Необходимо также знать и о том, какие изменения являются недопустимыми.
При проведении работ по перепланировке обычно проводятся следующие виды работ:
• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
Основание – эскиз.
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
Основание – эскиз.
• Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах. Основание – эскиз.
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. Основание – эскиз.
• Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).
Основание – эскиз.
• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
Основание – проект.
• Устройство проемов в перекрытиях.
Основание – проект.
• Устройство внутренних лестниц.
Основание – проект.
• Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
Основание – проект.
• Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок). Основание – проект.
Хочется еще раз напомнить: прежде чем делать перепланировку в квартире, согласуйте ее с уполномоченным органом. Иначе придется привести помещение в прежнее состояние. Правда, суд может разрешить вам сохранить самовольную перепланировку, при условии, что не разрушены несущие конструкции здания, не повреждены противопожарные устройства, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям и т. д.
Переустройство
При переустройстве обычно проводятся следующие виды работ:
• Демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.
Основание – эскиз.
• Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещений).
