665. Когда производится перестройка общей стены или дома, то активные и пассивные сервитуты продолжаются в отношении новой стены или нового дома, но они не могут стать более тягостными; кроме того, сервитуты продолжаются лишь при том условии, если перестройка была произведена до истечения давности.
666. (20 августа 1881). Всякая ограда[154], разделяющая имения, признается общей, кроме тех случаев, когда огорожено лишь одно имение или же когда имеется документ, истекшая давность или внешний признак, свидетельствующие о противном.
В отношении рвов внешний признак отсутствия общности имеется в тех случаях, когда насыпь или вынутая земля находится лишь с одной стороны рва.
Ров считается принадлежащим исключительно тому, со стороны [имения] которого находится насыпь.
667. (20 августа 1881). Общая ограда должна содержаться на общий счет, но сосед может освободить себя от соответствующей обязанности, отказавшись от общности.
Возможность отказа от общности прекращается, если ров служит обычно для стока воды.
668. (20 августа 1881). Сосед, имение которого примыкает ко рву или к живой изгороди, не являющимися общими, не может принудить собственника этого рва или изгороди предоставить ему общность [на ров или изгородь].
Сособственник общей живой изгороди может уничтожить ее до границ своей собственности, но с тем, что он обязан построить стену на этой границе.
То же правило применяется к сособственнику общего рва, который служит лишь для разграничения участков.
669. (20 августа 1881). Пока длится общность на живую изгородь, произведения этой изгороди принадлежат собственникам пополам.
670. (20 августа 1881). Деревья, которые находятся в общей живой изгороди, являются общими, как и изгородь. Деревья, посаженные на линии, разделяющей два имения, также признаются общими. Если эти деревья засохнут или если они будут срублены или выкорчеваны, то они делятся пополам. Плоды собираются за общий счет и делятся также пополам, независимо от того, упали ли они естественным образом, или их падение было вызвано, или они были сорваны.
Каждый собственник имеет право требовать, чтобы общие деревья были выкорчеваны.
671. (20 августа 1881). Разрешается иметь деревья, деревца и кусты около границы соседней собственности лишь на расстоянии, установленном особыми правилами, находящимися: в силе в настоящее время, или постоянными и признанными обычаями, а при отсутствии регламентов и обычаев – лишь на расстоянии двух метров от линии, разграничивающей два участка, для насаждений, высота которых превышает 2 метра, и на расстоянии полуметра – для других насаждений.
Деревья, деревца и кусты всякого рода могут быть посажены у самой стены, разделяющей участки, с каждой ее стороны, без обязательства соблюдать какое-либо расстояние, но они не могут быть выше гребня стены.
Если стена не является общей, то только собственник имеет право производить насаждения у этой стены[155].
672. (20 августа 1881). Сосед может требовать, чтобы деревья, деревца и кусты, посаженные на расстоянии меньшем, чем законное расстояние, были выкорчеваны или срезаны до высоты, указанной в предыдущей статье, кроме тех случаев, когда имеются сделка, распоряжение отца семейства или 30-летняя давность.
Если деревья засохнут или если они будут срублены или выкорчеваны, то сосед может заменить их лишь с соблюдением законных расстояний.
673. (12 февраля 1921). Собственник того участка, на который свешиваются ветви деревьев и кустов соседа, может принудить последнего срезать эти ветви. Плоды, упавшие естественным образом с этих деревьев, принадлежат ему [собственнику участка].
Если на его имение проникают корни, побеги кустарника или малые ветки, он имеет право обрезать их сам по линии, разделяющей участки.
Право резать корни, побеги и малые ветки или требовать резки ветвей деревьев и кустарников не погашается давностью.
Отделение II. О расстоянии и обусловленных соседством работах, требующихся для некоторых сооружений
674. Тот, кто желает вырыть колодезь или выгребную яму около стены, которая является общей или не является таковой; тот, кто желает построить там трубу или очаг, кузницу, печь или плиту; прислонить к ней хлев; или устроить у этой стены соляной склад или склад едких веществ, – обязан оставить свободным расстояние, предписанное регламентами и особыми обычаями, касающимися этих предметов, или выполнить работы, предписанные теми же регламентами и обычаями, для того чтобы избежать причинения вреда соседу.
Отделение III. О виде на собственность соседа
675. Один сосед не может, без согласия другого соседа, проделать в общей стене окно или отверстие каким бы то ни было образом, даже если они не открываются.
676. Собственник стены, которая не является общей и которая примыкает непосредственно к имению другого лица, может проделать в этой стене световые окна (des jours), или окна с решеткой, или не открывающиеся.
Эти окна должны быть снабжены железной решеткой, просветы которой не могут быть больше одного дециметра [около 3 дюймов 8 линий], и рамами, которые не могут открываться.
677. Эти окна или световые окна могут быть устроены лишь на высоте 26 дециметров [8 футов] от настила или от земляного пола комнаты, которую хотят осветить, если эта комната находится в первом этаже, и на высоте 19 дециметров [6 футов] от пола в следующих этажах.
678. Нельзя иметь отверстий, прямо выходящих на участок соседа, ни окон, из которых можно наблюдать этот участок, ни балконов или иных подобных выступов на огороженное или неогороженное имение соседа, если не имеется расстояния в 19 дециметров [6 футов] между стеной, где делаются эти устройства, и указанным имением.
679. Нельзя иметь отверстий со стороны или в косвенном направлении на участок соседа, если не имеется расстояния в 6 дециметров [2 фута].
680. Расстояния, о которых говорится в двух предыдущих статьях, считаются от внешней поверхности стены, в которой делается отверстие, а если имеется балкон или иной подобный выступ, то от их внешней линии до линии, разделяющей два участка.
Отделение IV. О стоке с крыш
681. Всякий собственник должен устраивать крыши таким образом, чтобы дождевые воды стекали на его участок или на общую дорогу; он не может давать им сток на участок соседа.
Отделение V. О праве прохода
682. (20 августа 1881). Собственник, участок которого окружен со всех сторон и не имеет никакого выхода на общую дорогу или имеет выход, недостаточный для сельскохозяйственной или промышленной эксплуатации его собственности, может требовать прохода через участки своих соседей, с возложением на него обязанности дать возмещение, соразмерное вреду, который он может причинить.
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
