а «у нас дети по коридору бегают».
Звонков много, но говорить, что мы ошиблись в определении большинства, не приходится. Просто не все еще осознали, что у них в руках теперь козырный «фактор сдерживания». Когда «дойдет», расправят плечи и поднимут голову. И скажет тогда сосед соседу:
– Будешь орать, назло тебе продам комнату цыганам, а себе куплю в другой коммуналке.
К взаимной любви это не приведет, но острастку даст, не зря говорят, что худой мир лучше доброй ссоры.
Болезненную ломку сознания придется пережить молодым семьям, которые многие годы целенаправленно травили своих пожилых одиноких соседок в надежде ускорить переход «божьего одуванчика» в мир иной и завладеть комнатой. Перспектива заиметь вместо тишайшей бабки горластое семейство пресечет на корню «одуванчиковый терроризм».
Переходя в разряд бывших, соседи по коммуналке, даже при подобном наведении конституционного порядка, остаются при своем интересе: у них есть ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ. Продавец обязан назвать им цену и… месяц ждать ответа. Получив отказ, продавец реализует комнату любому покупателю, но за ту же (!) цену. Если окажется, что соседям заломил, а продал дешевле, они в течение трех месяцев аннулируют сделку через суд. Цены, понятно, рыночные, поэтому торг уместен.
«Правда ли, что я могу приватизировать свою комнату в коммуналке?» – волнуются многие. Правда! Для этого вам надо прийти в управление жилищного фонда администрации Костромы и взять перечень необходимых документов.
Зам. начальника управления фонда Людмила Тельных рассказала, что подготовительная работа завершена, все готово к приему заявлений и заключению договоров на приватизацию. Руководитель бюро приватизации Людмила Козлова проинформировала, что в Костроме 2377 коммунальных квартир, и если все коммунальщики придут разом, столпотворения не избежать. А поспешать многих может подтолкнуть печальный опыт 93-го, когда за полгода было приватизировано около 40 квартир, но из-за семи судебных исков процесс остановился. Скорость оформления документов зависит от суммы оплаты. За пол-минималки – два месяца, за две – две недели. Пока принято 42 заявления.
* * *
P.S. Зачастую в управление фонда вслед за бабушкой, мечтающей приватизировать свою комнату приходят ее соседи и возмущаются – неужели эта… сможет распоряжаться своей комнатой без их согласия? «Теперь может, – отвечают в управлении, – таков закон». «А мы что же, – обычно следует в ответ, – так и останемся вчетвером до конца своих дней на 18 метрах?..»
Не обходится без курьезов. Одна женщина зла на своего коммунального соседа, который завел зарубежное собачье страшилище (она его боится) и приводит ближе к ночи дам, которых она стесняется. Женщина намерена отомстить договором на приватизацию. «Идите к участковому», – говорят ей в управлении. «Или в хозмаг за крысиным ядом для собаки», – советуют коммунальщики.
«Северная правда», 26 ноября 1998 г.
Продолжая тему
БЛЕСК И НИЩЕТА КОММУНАЛКИ, или КТО-ТО ТЕРЯЕТ, А КТО-ТО НАХОДИТ
Первое декабря 98-го разделило коммунальное народонаселение на два непримиримых лагеря.
– Дочка, правда ли, что я теперь могу приватизировать свою комнату в коммунальной квартире? – подслеповато щурится в управлении жилищного фонда администрации Костромы очередной наивный «божий одуванчик».
– Правда! – обнадеживают чиновники и показывают список документов для приватизации.
– Да я столько лет ждала, что она умрет, чтобы занять ее комнату – выступает на следующий день в присутственном месте соседка «божьего одуванчика». Запретите ей приватизацию! А то она назло мне завещает комнату каким нибудь цыганам или «черным».
– Нельзя! – непреклонны чиновники – Конституционный суд (!) уравнял в правах жителей отдельных квартир и коммуналок. Последние теперь также имеют право приватизировать и распоряжаться своей жилплощадью по собственному усмотрению, без согласия соседей.
Трехмесячная жизнь по-новому родила интересный казус, который стоит намотать на ус всем тем, кто остается в неприватизированной комнате. Он оказывается в выигрыше, у него крепкий тыл. Продающий свою комнату сосед должен получить разрешение на продажу у упржилфонда! А тот потребует у ПОКУПАТЕЛЯ справки из туберкулезного и психо-неврологического диспансеров. Мне продемонстрировали такое дело с аккуратно подшитыми вышеуказанными справочками. Приватизировавшийся гражданин лишается опеки со стороны чиновников, у него остается только право преимущественной покупки. Для тех, чьи соседи по коммуналке склонны к продажности, есть ба-альшой резон не торопиться с приватизацией. В этом казусе сокрыт надежный громоотвод от страхов и черных мыслей оппонентов Конституционного суда. Чиновники оказываются неплохим заслоном от появления в вашей коммунальной квартире туберкулезников, психов и прочих темных личностей.
Декабрьский – рассмотрено 207 дел – приватизационный бум пошел на убыль. В январе собственниками своих коммунальных квадратных метров пожелали стать 160 товарищей, в феврале – 111.
«Товарищи, позвольте пройти к господам», – сказал Жванецкий. Трехмесячный марафон дает первые ответы на вопрос, с какой целью граждане становятся владельцами недвижимости.
Подавляющее большинство склонных к приватизации – это пожилые люди. Они приватизируются за минимальную плату – 41, 75 рубля, ждут два месяца и мечтают, что благоприобретенная недвижимость простимулирует родственников на внимание и заботу.
Из 111 февральских дел 14 срочных. Гонку устраивают продавцы. Цель, очевидно, оправдывает средства, так как приватизация за день обходится им в 500 рублей.
Конец, итог, финал приватизации – получение свидетельства о государственной регистрации. Поход в областной регистрационный центр для многих, особенно для нищих пенсионеров, заканчивается шоком. Мало того, что придется еще месяц потерять на ожидание выдачи свидетельства, за него придется выложить две «минималки» – 166, 98 рубля.
Шокотерапия спровоцировала одну гражданку вернуть назад приватизационные документы. В упржилфонде ее еле уговорили подождать и успокоиться, столько, мол, сил и денег потрачено на собирание справок. Сколько ей придется копить на свидетельство при 300-рублевой пенсии?
Мечта мужчины и женщины о приватизации комнаты на двоих, в «совместную собственность» лопнула в регистрационном центре. Дабы не платить лишние деньги, они начали переоформлять документы на одного из супругов.
На прием в упржилфонде записываются, как у сверхпопулярного врача – по талончикам и на месяц вперед. За это время приватизатор обязан собрать справки.
Зам начальника упржилфонда Людмила Тельных основной проблемой видит нечеткое разделение коммуналок по долям.
Истину ищут, осматривая «места совместного пользования» и доверяя показаниям бюро технической инвентаризации и расчетно-кассовых центров.
По мнению Людмилы Тельных, коммуналки в Костроме возникли в два этапа. Сначала после революции заселяли национализированные купеческие и прочие особняки. Затем после войны фабрики строили жилье без однокомнатных квартир, а одиноких ткачих селили по две-три в одну квартиру. Для деревенской девушки комната в коммуналке становилась подарком судьбы.
Нынешняя приватизация не может искоренить коммуналки как явление, сожалеет Людмила Тельных. Единичны случаи, когда коммунальная квартира в результате приватизации и продажи-перепродажи повышала свой статус до отдельной.
Большие претензии у зам начальника к Жилищному кодексу, который переиздавался в 26-м, 37-м, 57-м и 83-м
