- Да, бумаги, оформленные предыдущим владельцем, в порядке. Но вы зачем-то отошли от проекта и построили не то, что согласовали, - мужчина ткнул пальцем в сторону здания, - К тому же, капитальное строение возведено с техническими нарушениями. Нет, уважаемый, я на себя такую ответственность взять не могу! Не дай бог, что – спросят с меня. Кто дал добро на эксплуатацию, кто подписал акт?
- И что мне делать?
- Сносить. В таком виде я отель не приму.
- Зачем сносить?! Столько времени, сил, денег, - взвыл дядя Ирины. – Может быть, я смогу перестроить? Исправить?
- Кто вас заставлял придумывать «из головы»? – резонно заметил старший комиссии. – Попробовать, конечно, можно. Но, - он с сомнением оглядел гостиницу, - по мне проще снести и выстроить заново, уже по проекту. Кстати, где ваш экземпляр проекта? Принесите, я не понимаю, если есть нормальные чертежи, зачем было огород городить?
- А… Нету. Продавец не отдал, - Акоп сжал кулаки, вспомнив, как сам же и отказался.
Но отельер… гад, ни словом не намекнул, чем это может грозить!
- Что и требовалось доказать! – развёл руками уполномоченный. – Сносите самострой, вывозите с участка мусор. Потом выкупайте у предыдущего владельца проект или согласовывайте новый, и начинайте строить, согласно документации. До свидания!
Акоп стоял и беспомощно смотрел, как комиссия рассаживается по машинам и уезжает.
- Да, бл…!!!
Он с досадой саданул кулаком по стене здания и схватился за сотовый.
- Ярослав Владимирович, - еле сдерживаясь, чтобы не заорать, заговорил он, как только собеседник принял вызов, - так дела не делаются! Я к вам всей душой, пошёл навстречу, расплатился сразу же, не сходя с места. А вы меня подставили!
- И вам здравствуйте, Акоп Артурович, - спокойным голосом ответил Мудрый. – Каким образом я вас подставил?
- Проект! – выплюнул Акоп. – Вы его мне не отдали, и теперь здание не хотят оформлять! Сказали сносить его! Вы представляете, на какие деньги я попал?!
- Представляю, но я-то при чём? Вспомните – я спросил, нужен ли вам проект? Вы ответили, что больше ни за что платить не собираетесь, а ваши земляки сами отличные архитекторы и строители.
- Да, но я же не знал, что тут всё так серьёзно! Я и им деньги предлагал – ни в какую! - возмутился начинающий отельер. – Если бы вы мне объяснили… Если бы рассказали, чем грозит несоответствие здания проекту, я бы напрягся и купил эти документы!
- Я напомнил, вы отвергли. То есть, вы взяли ответственность на себя, так какие ко мне теперь претензии?
- Вы не понимаете, Они требуют, чтобы я снёс отель. Потом нужно заново утвердить проект и только потом можно начинать стройку! – продолжал возмущаться Акоп. – Давайте решим так: вы сносите это недоразумение за свой счёт, и тогда я отзову свои к вам претензии. А ещё вы отдадите мне чёртов проект!
- Увы! Не имею права, - так же, спокойно ответил Ярослав. – У меня договор с Арт Строем, согласно которому я не могу ни продавать, ни передавать документацию третьим лицам. Вам надо обратиться непосредственно к автору и решать вопрос с ним. Что до утилизации объекта – я это здание не возводил, за исключением фундамента и трёх несущих стен. Претензии к фундаменту и несущим есть?
- Нет, они как раз, как сказала комиссия, чётко по проекту.
- Отлично, - Яр щёлкнул пальцами. – Остальное не ко мне. Телефон автора проекта скину в СМС. Всего доброго, Акоп Артурович!
Через несколько секунд сотовый пиликнул уведомлением.
Акоп машинально открыл сообщение и прочитал: «АртСтройПроект, Циленко Евгений Павлович. Тел. Хххх-хх-хх».
- Да что б ты провалился! – в сердцах Акоп снова ударил кулаком по стене и зашипел, задев только-только переставшую кровить ссадину. – Если я потрачу деньги на снос, то на что буду строить? Я не Рокфеллер! Ещё и проект выкупать…»
Он посмотрел на номер телефона и решительно его набрал.
Собеседник ответил на четвёртом гудке.
- Циленко. Слушаю.
- Здравствуйте, Евгений Павлович, - зажурчал начинающий отельер. – Вас беспокоит Гинегорцян Акоп Артурович. Я приобрёл у Мудрого участок с недостроем, к слову, ваш номер он мне и дал. Теперь мне нужен проект гостиницы, но Ярослав Владимирович сказал, что нужно договариваться с вами.
- Да, всё верно, - подтвердил архитектор. – Вы хотите выкупить его и продолжить работы?
- Д-да.
- Ну что ж, можно обсудить. Только не сейчас, я несколько занят. Приезжайте в Москву, скажем, через неделю…
- Через неделю? – обескуражено переспросил Акоп. – А раньше… никак? Или, может быть, договоримся по телефону? Зачем время тратить, туда-сюда ездить? Я надеялся запустить отель к началу сезона…
- Раньше никак и без личной встречи тоже, - отклонил предложение Циленко. – Вы должны будете собственноручно подписать приём-передачу и новый договор.
- Хорошо. Скажите, хотя бы, стоимость проекта, чтобы я знал, на что рассчитывать.
Когда архитектор назвал сумму, у Акопа волосы встали дыбом.
Сколько-сколько?! Этот столичный с ума сошёл? Откуда такие суммы?!
- Наше бюро гарантирует качество, - словно подслушав его мысли, добавил Евгений Павлович. – Кроме того, мы курируем свои проекты, присылаем специалиста, который следит за строительством и вовремя нивелирует возможные сложности. А по завершении помогаем грамотно подготовить документацию и безболезненно сдать объект в эксплуатацию. Но я не настаиваю, вы всегда можете обратиться в другое бюро и заказать у них новый проект. Как надумаете – звоните. Всего доброго!
И архитектор отключился.
Акоп сел прямо на землю, спиной подпирая стену несостоявшегося отеля.
«Что делать?! Деньги есть, но если я затею снос, то они как раз на него и уйдут. А на что выкупать документы, платить строителям и закупать материалы? Ы-ы-ы!!! За каким хреном я ввязался в это болото?!»
И он решил, что дешевле оставить, как есть.
То есть просто закрыть ворота на замок, и пусть здание стоит, пока он не накопит достаточно средств. Столько, чтобы всё оплатить, и ещё на жизнь осталось.
А знакомые и соседи, которым он тыкал своим отелем и живописал, как быстро тот станет приносить ему прибыль, пусть думают, что у Акопа денег куры не клюют.
«Скажу, что решил отдохнуть пару лет. Ведь отель это так хлопотно! К тому же, дело новое, нужен глаз да глаз! Или нет, лучше сказать, что решил тут же поставить кафе. Мол, отель и при нём кафе – прямая выгода! А пока выбираю проект и застройщика, пусть гостиница стоит так. Целее будет и не разорваться же мне!»
Ошибся – деньги-то приходили, но одновременно росли и цены: на демонтаж, вывоз мусора, материалы, сам проект и стоимость строительных работ. И сколько бы Акоп ни откладывал, всё съедалось налогами и штрафами.
К тому же, оставленное без хозяйского ухода здание начало понемногу разрушаться. Первой посыпалась штукатурка, через три года шторм повредил крышу, а летающие куски деревьев и камни побили не только окна, но и стены. Участок зарос бурьяном, краска облупилась, забор повело, и скоро всё окончательно потеряло привлекательный вид.
Через пять лет Акоп понял, что мечта о своём отеле так и останется мечтой. И решил срочно избавиться от проблемной собственности, но участок, словно заговорённый, категорически не продавался.
Знакомые, которые поначалу живо интересовались, когда же откроется гостиница, мало-помалу от него отстали. И только хитро переглядывались за спиной.
Мол, знаем-знаем, ты – банкрот! И врун!
Акоп натурально рвал на себе волосы, проклиная и племянницу, и ушлого отельера, и свои амбиции, толкнувшие его на эту сделку.
И однажды он не выдержал – набрал знакомый номер.
- Алло, Ярослав Владимирович, это Гинегорцян.
- Узнал, - ответил тот. – Доброго дня, Акоп Артурович! Чем обязан?
- Забери чёртов участок обратно! – выпалил Акоп. – Он у меня, как камень на шее! Нет денег ни снести, ни, тем более, строить. На штрафах скоро разорюсь!
