Читаем без скачивания Гражданское право России - Людмила Грудцына

Форма может быть: устная, письменная, нотариально удостоверенная, выраженная в совершении конклюдентных действий, бездействии (молчании).

Сделка может быть заключена в устной форме, если иная форма (письменная, нотариально удостоверенная) не предусмотрена законом или соглашением сторон.

Письменная форма – составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного уполномоченными лицами. Обязательная письменная форма предусмотрена:

для сделок между юридическими лицами;

для сделок юридическими лицами и гражданами;

для сделок на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время – 1 тыс. рублей);

в случаях, когда письменная форма прямо предусмотрена законом.

Нотариально удостоверенные сделки – совершение на документе, составленном в письменной форме, удостоверительной надписи нотариусом или лицом, его заменяющим, – должны быть в случаях, указанных в законе (договор ренты), а также по соглашению сторон.

Конклюдентные действия – действия, свидетельствующие о намерении лица вступить в сделку (приобретение товара через торговые автоматы).

Молчание может признаваться выражением воли совершить сделку, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.

Государственная регистрация является обязательным условием действительности сделок:

с землей и другим недвижимым имуществом;

с движимым имуществом в предусмотренных законом случаях.

Виды сделок:

одно-, двух– и многосторонние;

возмездные и безвозмездные;

реальные и консенсуальные;

совершенные под отлагательное или отменительное условие.

Односторонняя – сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны.

Двухсторонняя – сделка, для совершения которой требуется волеизъявление двух сторон. Воля сторон должна быть взаимно удовлетворяемой (одна сторона хочет продать, другая – купить) и совпадаемой (стороны должны согласовать объект сделки).

Многосторонняя – сделка, для совершения которой необходимо выражение воли более двух сторон (учредительный договор).

Возмездная – сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует обязанность другой стороны предоставить материальное или иное благо.

В безвозмездной сделке встречная обязанность отсутствует (односторонние сделки).

Реальная сделка считается совершенной с момента передачи вещи или совершения иного действия.

Консенсуальная – сделка, которая порождает права и обязанности сторон с момента достижения ими соглашения.

При сделке, совершенной под отлагательное условие, права и обязанности сторон возникают при наступлении тех или иных обстоятельств (родители дарят сыну квартиру с условием, что право собственности на нее у него возникнет только после окончания университета).

При сделке, совершенной под отменительное условие, права и обязанности сторон прекращаются при наступлении того или иного обстоятельства (собственник сдает квартиру с условием, что когда он вернется из командировки, договор аренды прекращается).

1. Условия действительности сделок.

Условиями действительности сделок являются: законность содержания сделки; соблюдение формы сделки;

способность граждан и юридических лиц совершать сделки; совпадение воли и волеизъявления.

Законность содержания сделки — соответствие сделки закону и иным нормативным правовым актам: Конституции РФ, Гражданскому кодексу РФ, федеральным законам, принятым в соответствии с Гражданским кодексом РФ, указам Президента РФ, иным нормативным правовым актам, международным договорам.

Соблюдение формы сделки. Она может быть совершена устно в случае, если законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма.

Письменная форма сделок применяется в случаях: сделки между юридическими лицами; сделки между юридическими лицами и гражданами; сделки на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время – 1 тыс. рублей);

когда письменная форма прямо предусмотрена законом; по соглашению сторон.

Несоблюдение письменной формы сделки в прямо предусмотренных законом случаях влечет ее недействительность и в любом случае лишает сторон права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, указанных законом, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей, другой недвижимостью и с движимыми вещами определенного вида.

Несоблюдение нотариальной формы сделки и ее государственной регистрации влечет ее недействительность.

Способность граждан и юридических лиц совершать сделки. Дееспособные граждане могут совершать сделки самостоятельно, ограниченнодееспособные – только с согласия попечителей, частичнодееспособные (несовершеннолетние) могут совершать самостоятельно ряд сделок, предусмотренных законом.

Юридические лица могут совершать любые не запрещенные законом сделки, обладая общей правоспособностью, а отдельные виды сделок – при наличии специального разрешения (лицензии).

Волю юридического лица выражает его орган (директор или иное уполномоченное лицо). При этом правовые последствия для юридического лица возникают в случае, если орган действовал в пределах своей компетенции.

Совпадение воли и волеизъявления. Отсутствие данного условия служит основанием для признания сделки недействительной.

Несоответствие воли волеизъявлению может быть результатом заблуждения, обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств.

2. Недействительность сделок.

Недействительной сделка признается в случае, когда действия, совершенные в виде сделки, не породили результата, которого желали стороны.

В зависимости от нарушений, допущенных при совершении сделки, различают:

оспоримую сделку — недействительная в силу признания ее таковой судом;

ничтожную сделку — недействительная независимо от такого признания и не порождающая для ее участников правовых последствий в силу нарушения действующего законодательства.

Основания недействительности сделок:

ничтожные сделки:

совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности при умысле хотя бы у одной стороны. Такие сделки имеют антисоциальный характер и посягают на государственные и общественные интересы;

мнимые и притворные. Мнимая – сделка, совершаемая для вида, без намерения создать юридические последствия для сторон, притворная – совершаемая с целью прикрыть другую сделку;

совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического заболевания. В данном случае у гражданина отсутствует способность совершать самостоятельные действия. Ничтожными будут все сделки, совершенные недееспособным лицом, включая и мелкие бытовые;

совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет. Сделки, совершенные указанными лицами, будут недействительны, так как несовершеннолетние не способны самостоятельно оценивать свои действия и их последствия. Исключением являются сделки, разрешенные законом, – мелкие бытовые, направленные на безвозмездное получение выгоды и т. д.;

совершенные с нарушением установленной законом формы в прямо предусмотренных случаях или с несоблюдением требования о государственной регистрации; оспоримые сделки:

совершенные юридическим лицом, выходящие за пределы его правоспособности. Сделки, противоречащие целям деятельности юридического лица, определенным в учредительных документах; совершенные юридическим лицом, не имеющим лицензии на осуществление определенного вида деятельности;

совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки. Для признания судом сделки недействительной необходимы следующие условия:

полномочия лица, действующего в интересах юридического лица, уже, чем это определено в доверенности, в законе или явствует из обстановки; закреплены в договоре или учредительных документах; лицо вышло за предоставленные ему полномочия; другая сторона по сделке знала об этих ограничениях; совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет. Сделка может быть признана недействительной, если она совершена без согласия родителей (усыновителей, попечителей). Согласие может быть получено до, во время и после заключения сделки. Данное правило не распространяется на сделки, которые указанные лица могут совершать самостоятельно;

совершенные ограниченно дееспособным лицом. Сделка может быть признана недействительной, если совершена без согласия попечителя. Данное правило не распространяется на мелкие бытовые сделки;