законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» в статье 9 (п. 3, пп. 1) написано, что в реестр можно внести сведения о запрете госрегистрации права без личного участия правообладателя. То есть никто ничего не сделает с вашим правом собственности, если вы лично не будете присутствовать на сделке. Так что вы можете подать заявление в Росреестр о таком запрете – и спать спокойно.
Пожизненная рента
Несколько лет назад история Марии Баталовой всколыхнула интернет, а судебное разбирательство длится до сих пор.
Действующие лица: Михаил Цивин и его супруга Наталья Дрожжина – друзья семьи Баталовых. Мария, дочь Алексея Баталова, с диагнозом ДЦП. Она недееспособна и не может передвигаться без инвалидного кресла. За ней присматривает мать, супруга покойного актёра – Гитана Аркадьевна.
После того как Алексей Владимирович покинул этот свет, семья Цивин-Дрожжина продолжила управлять его фондом. Они организовывали фестивали кино в память об ушедшем таланте, выставки, мероприятия. А заодно и подписали договор пожизненной ренты с его дочерью Марией, согласно которому потом всё имущество – доли в большой квартире напротив Кремля, двушку в центре и прочую привлекательную недвижимость, – получали они.
Что такое пожизненная рента
Пожизненная рента квартиры – в принципе, очень удобный и хороший вариант для одиноких стариков и инвалидов, которые не могут позаботиться о себе сами. Выглядит это так: человек, которому нужен уход, подбирает себе помощника. Неважно, где он его найдёт – это может быть сосед, друг, знакомый, любой человек, которому он готов довериться. Задача помощника – заботиться о хозяине квартиры, оплачивать коммуналку, а заодно и платить ежемесячную ренту, пока владелец недвижимости жив или пока договор остается в силе. А после смерти собственника этот помощник забирает квартиру себе. Для многих одиноких людей это лучший способ дожить свои дни, месяцы или годы.
Плюсы договора пожизненной ренты: в выигрыше остаются обе стороны, все довольны. Хозяин квартиры получает уход, ежемесячную выплату, не думает о ЖКХ. Ему покупают продукты, готовят, прибираются – в общем, налаживают нормальный быт. Ну а плательщик ренты в конце концов остаётся с недвижимостью.
Минусы тоже есть: если в договоре не прописано условие места проживания, владелец квартиры внезапно может оказаться на улице. Эта собственность не перейдёт к наследникам. Ну и при расторжении договора хозяин должен будет вернуть все деньги, которые ему выплачивались как рента.
Все минусы, которые я назвал, это не недостатки пожизненной ренты как таковой, а скорее подводные камни такого договора. А значит, при его подписании нужно быть очень внимательным.
Но если в дело вмешивается злоумышленник, все становится не так радужно. Да, он проявляет заботу, выполняет все свои обязанности. «В аптеке что купить, Валентина Ивановна? А апельсинчиков принести? Давайте я вам тапочки новые куплю – в этих вон, дырка уже». И вроде бы всё идёт своим чередом, Валентина Ивановна довольна. Но спустя 2–3 месяца человек предлагает подписать ей накладную на хозяйственные расходы («А что такого, будем вести учёт до копеечки»), которая на самом деле является доверенностью на распоряжение недвижимостью. Валентине Ивановне 90 лет – что она понимает? После этого мошенник разрывает договор ренты и выселяет пенсионерку из собственного жилья.
Примерно таким образом семья Баталовых лишилась не только своего имущества (а в сумме это примерно 100 000 000 ₽), но и денег. Никто толком не понимал, зачем Марии вообще пожизненная рента – у семьи есть средства, чтобы нанять сиделку, да и мама Гитана Аркадьевна всегда о ней заботилась.
Никогда и никому не отдавайте оригиналы документов. Всегда можно сделать копии и заверить их у нотариуса – эти бумаги имеют такую же силу, как и оригиналы
Но получилось, как получилось. Ситуацией в конце концов заинтересовалась прокуратура и возбудила дело в интересах Марии.
В какой-то момент подключились мы и стали распутывать эту историю по ниточке. Доказали, что никакую ренту супруги Дрожжины-Цивин не платили – у них не оказалось ни одного чека, ни одной выписки с подтверждением. Зато в затратах аферистов была премиальная косметика, ресторанные счета, дорогие продукты, вина. Всё то, на что человек с ДЦП попросту не тратится. Лекарства Мария покупала сама. Дальше – больше. У этих «Лисы Алисы и Кота Базилио» нашлось ещё немало квартир: у Михаила Цивина семь, у Натальи Дрожжиной – аж десять. Неплохо для пенсионеров? И все они, конечно, были получены по договорам пожизненной ренты, сценарий повторялся раз за разом.
Разбирательство шло не один год, Дрожжина подавала встречный иск, суд признал сделку о ренте недействительной и вернул Баталовым недвижимость и даже постановил выплатить им материальную компенсацию. Движений по делу хватит на целый роман. Но главного решения так и нет – отправятся ли супруги-аферисты за решётку? И ведь могли же в самом начале обойтись мировым соглашением, пока не звучали громкие слова «тюрьма», «статья 159 УК РФ» и прочие ужасы. Но они выбрали путь наибольшего сопротивления.
Что делать, чтобы не попасть в такую же ситуацию
Обычно жертвами таких мошеннических схем становятся социально уязвимые люди: психически нездоровые, склонные к зависимостям, инвалиды или старенькие пенсионеры, о которых некому позаботиться. Одинокому человеку без связей и больших денег сложно доказать в суде свою правоту и вернуть право на собственность.
Мошенники должны откуда-то получать информацию, что, мол, живет в доме № 48 старичок, детей и внуков нет, квартира только его – «надо брать».
Тут три варианта:
• Сведения чаще всего «сливают» недобросовестные соцработники. Например, в Управлении соцзащиты инвалиду назначают помощника. Он регулярно приходит к нему домой, делает, что надо. А заодно расспрашивает – что да как, есть ли родные, «квартирка-то у вас какая замечательная». Как только он поймёт, что этот инвалид – удобная жертва, информация отправится к мошенникам. Конечно, не все соцработники такие. Но всегда нужно быть настороже.
• Иногда злоумышленники и сами занимаются поисками: следят, например, за стариком – навещают ли его близкие? Рассматривают входную дверь, окна и балкон – если они старые и облезлые, значит, у человека нет денег на ремонт или хотя бы кого-то, кто бы ему помог. Наметив жертву, мошенники втираются в доверие – могут представиться волонтерами, добрыми соседями. А потом разговор ненавязчиво заходит о пожизненной ренте.
• Мошенники часто привлекают к делу нотариусов. Допустим, злоумышленница выходит замуж за одинокого алкоголика. ещё сильнее спаивает его, а потом оформляет на себя дарственную на квартиру. Нормальный нотариус сразу бы заметил, что дело нечисто. Это их работа – оценивать адекватность человека во время подписания важного документа и подтверждать
