Виды ограниченных вещных прав:
вещные права юридических лиц – право хозяйственного ведения и оперативного управления;
ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков (сервитут);
права ограниченного пользования недвижимым имуществом.
К правам ограниченного пользования недвижимым имуществом относятся:
право членов семьи собственника жилого помещения — члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением по его назначению. Данное право сохраняется за ними даже в случае:
перехода права собственности к другому лицу;
прекращения семейных отношений с собственником.
Члены семьи несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением;
право пожизненного пользования жилым помещением. Такое право возникает у гражданина в случае договорных отношений. Так, по договору пожизненной ренты ее получатель имеет право пользования жилым помещением, переданным по данному договору. При этом получатель ренты не вправе распоряжаться им и сохраняет свое право при смене собственника помещения.
§ 41. Право хозяйственного ведения и оперативного управления
Право хозяйственного ведения – право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом.
Особенности данного права:
субъект – государственные и муниципальные предприятия, кроме казенных;
объектом данного права являются имущество – здания, сооружения, оборудование и т. д., переданное собственником на баланс предприятия;
собственник определяет пределы пользования переданным имуществом;
предприятие не вправе продавать переданное недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться им без согласия собственника, движимым имуществом предприятие вправе распоряжаться самостоятельно.
Собственник на переданное имущество сохраняет лишь ряд полномочий (так, он лишается полномочия пользования и владения):
решает вопросы создания предприятия (предмет и цели его деятельности, назначает руководителя);
решает вопросы реорганизации и ликвидации;
осуществляет контроль за использованием переданного имущества по назначению;
имеет право на получение части прибыли от использования имущества.
Право оперативного управления – право казенного предприятия, учреждения владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним собственником имуществом в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.
Особенности данного права:
субъектами являются казенные предприятия (коммерческие организации) и учреждения (некоммерческие учреждения);
объект данного права – все виды имущества, закрепленного за собственником, при этом он имеет право изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество;
право оперативного управления имеет целевой характер, который должен соответствовать целям деятельности, заданиям собственника и назначению имущества;
собственник несет субсидиарную ответственность по долгам казенных предприятий и учреждений.
Право оперативного управления казенным предприятием включает следующие условия:
имущество, закрепленное за казенным предприятием, может отчуждаться только с согласия собственника;
произведенную продукцию казенное предприятие реализует самостоятельно, если иное не установлено законом;
доходы, полученные казенным предприятием, распределяются также собственником.
Право оперативного управления учреждением состоит в том, что учреждение:
не вправе отчуждать или иным образом распоряжаться закрепленным за ним имуществом даже с согласия собственника;
имеет право распоряжения на доходы, полученные в результате осуществления разрешенной уставными документами деятельности, самостоятельно распоряжаться имуществом, приобретенным на эти доходы. Такое имущество учитывается на отдельном балансе и не может быть изъято по решению собственника;
несет ответственность перед кредиторами только в размере находящихся в его распоряжении денежных средств. При их недостаточности субсидиарную ответственность несет собственник.
Право хозяйственного ведения и оперативного управления возникает в момент передачи имущества государственным и муниципальным предприятиям, казенным предприятиям и учреждениям, если иное не установлено законом или собственником, а прекращается по общим основаниям, а также по решению собственника в случаях правомерного изъятия имущества.
В случае смены собственника переданного или закрепленного имущества предприятия и учреждения сохраняют право хозяйственного ведения или оперативного управления на принадлежащее им имущество.
§ 42. Сервитут: понятие, обременение, прекращение
Под сервитутом понимается право требовать от собственника предоставления права ограниченного пользования его имуществом. Это один из видов ограниченных вещных прав.
Сервитут может быть частным или публичным. Частный сервитут устанавливается в интересах одного или нескольких лиц – использование соседнего земельного участка для прохода на свой участок, публичный – неопределенного круга лиц – прокладка и эксплуатация линий электропередачи.
Сервитут может быть срочным и постоянным.
Объектами права ограниченного пользования чужим имуществом являются земельный участок, здания и сооружения и другое недвижимое имущество.
Сервитут на земельный участок устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Особенности сервитута на земельный участок:
устанавливается сервитут в интересах собственника, субъекта права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) владения на соседний земельный участок;
устанавливается сервитут по соглашению сторон и подлежит государственной регистрации в порядке регистрации прав на недвижимое имущество или на основании решения суда по иску лица, требующего установления сервитута;
обременение земельного участка не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения;
собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком;
в случае, если установление сервитута делает невозможным использование земельного участка по назначению, собственник вправе требовать в судебном порядке его прекращения;
при переходе права собственности к другому лицу сервитут сохраняется;
сервитут не может отчуждаться путем купли-продажи, залога и т. д. лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения пользования которым он был установлен;
в случае отпадения оснований, для которых сервитут был установлен, он может быть прекращен по требованию собственника земельного участка.
Сервитут на здания и сооружения.
Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено и в отношении зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В таких случаях применяются правила для обременения сервитутом земельных участков.
Публичный сервитут предусматривается законами и нормативными актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления.
Публичный сервитут охватывает: проход или проезд через земельный участок; использование в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
проведение дренажных работ на земельном участке;
забор воды и водопой;
прогон скота через земельный участок;
сенокос или пастьбу скота на земельных участках в определенные сроки;
использование в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;
проведение изыскательских, исследовательских и других работ; свободный доступ к прибрежной полосе.
Если публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник вправе требовать:
изъятия земельного участка путем выкупа и возмещением убытков органом, установившим публичный сервитут;
предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
§ 43. Общая собственность
Общая собственность – имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. Она может быть:
