На первом этапе реализации лизингового взаимодействия изготовитель оборудования и лизингодатель, заключая договор купли-продажи, выступают как продавец и покупатель. При этом все вопросы по согласованию конкретных видов оборудования, их качеству, технологическим характеристикам решаются между изготовителем оборудования и лизингополучателем, хотя последний и не является юридической стороной данной сделки. Лизингодатель выполняет в основном финансовое обеспечение сделки.
На втором этапе лизингодатель уже как владелец оборудования сдает его во временное пользование лизингополучателю. При этом продавец имущества, хотя и выполнил условия сделки купли-продажи, несет ответственность за качество оборудования.
Главное содержание лизинговых отношений – это операции по передаче имущества в аренду во временное пользование на условиях лизинга. Отношения по купле-продаже играют второстепенную роль.
Лизинг имеет много общего с кредитными отношениями, которые базируются на трех основных принципах:
1) срочности (кредит дается на определенный срок);
2) возвратности (обязательно подлежит возврату в установленный срок);
3) платности (выплачивается определенный ссудный процент).
В лизинге собственник имущества, передавая его на определенный период и во временное пользование, в установленный срок получает имущество обратно, а за предоставленные услуги получает от лизингопользователя оплату в размере согласованного процента от стоимости сдаваемого в аренду оборудования. Налицо элементы кредитных отношений, только при этом участники лизинговой сделки оперируют не денежными средствами, а имуществом.
Специфика лизингового взаимодействия проявляется в следующем:
1) продавец имущества, как правило, знает, что оно приобретается в целях сдачи его в аренду;
2) при сдаче имущества в аренду на условиях лизинга собственником сдаваемого имущества остается лизингодатель;
3) собственник имущества за передачу его во временное пользование всегда получает вознаграждение;
4) пользователь имущества в случае обнаружения дефектов направляет свои претензии или собственнику, или непосредственно продавцу оборудования, с которым никакими договорными отношениями он не связан;
5) пользователь имущества в условиях финансового лизинга имеет право досрочно или после окончания срока договора приобрести его в собственность, что оформляется договором купли-продажи.
Субъектами лизинга являются:
1) собственник имущества (лизингодатель) – юридическое или физическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность, т. е. передачу в аренду специально приобретенного для этого имущества;
2) пользователь имущества (лизингополучатель) – лицо, получающее имущество во временное пользование;
3) продавец (поставщик) имущества – лицо, продающее имущество лизингодателю.
Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке.
Согласно классификатору, введенному в действие с января 1996 г., к движимому имуществу относятся:
1) силовые машины и оборудование (технологическое, турбинное оборудование, электродвигатели и т. п.);
2) рабочие машины и оборудование для различных отраслей промышленности (полиграфическое оборудование, строительная техника, станки и т. п.);
3) средства вычислительной и оргтехники;
4) транспортные средства (железнодорожный подвижной состав, морские и речные суда, автомобили, самолеты и т. п.);
5) прочие машины и оборудование.
К недвижимому имуществу относятся производственные здания и сооружения (нефтяные и газовые скважины, гидротехнические, транспортные сооружения и др.).
Реализация лизинговых операций включает в себя совокупность экономических, правовых и организационных взаимоотношений участников лизингового оборота.
Документы:
1) заявка лизингополучателя;
2) заключение о платежеспособности лизингополучателя;
3) заказ-наряд;
4) банковская ссуда;
5) договор купли-продажи предмета лизинга;
6) акт приемки оборудования в эксплуатацию;
7) оплата поставки;
8) лизинговое соглашение;
9) договор о страховании предмета лизинга;
10) лизинговые платежи;
11) возврат предмета лизинга;
12) возврат ссуды и выплата процентов.
Любая лизинговая операция, как правило, оформляется договором о лизинге. В зависимости от формы лизинга договоры оформляются в различных вариантах: либо как «Договор о лизинге оборудования с правом выкупа», либо «Договор купли-продажи имущества, продаваемого в лизинг». Как правило, в качестве основных разделов договора используются следующие:
1) условия лизинга;
2) сумма арендной платы;
3) поставка оборудования;
4) права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя;
5) прекращение действия договора;
6) действия после закрытия сделки;
7) обязанности, связанные с возвратом оборудования;
8) юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
Виды лизинга формируются с учетом основных признаков, таких как:
1) срок использования и связанная с ним амортизация имущества;
2) объем обязанностей в области обслуживания оборудования;
3) количество участников сделки;
4) тип имущества;
5) характер лизинговых платежей и форм расчета;
6) уровень окупаемости арендуемого оборудования.
В международной практике различают три основных вида аренды:
1) долгосрочная (финансовая) – с предоставлением оборудования на срок 3–5 и более лет (по некоторым видам до 15–20 лет), получившая название «лизинг»;
2) среднесрочная, предполагающая сдачу в наем оборудования на срок от 1 до 3 лет, именуемая «хайринг»;
3) краткосрочная – продолжительностью от нескольких часов, дней, месяцев до 1 года, получившая в большинстве стран название «рейтинг».
Формы среднесрочной и краткосрочной аренды нашли выражение в оперативном лизинге.
Оперативный лизинг как форма аренды с неполной окупаемостью характеризуется тем, что затраты арендодателя, связанные с приобретением сдаваемого в аренду имущества, не окупаются полностью в течение первоначального срока аренды. Оперативный лизинг используется обычно в тех случаях, когда арендатор готов скорее выплачивать более высокие арендные ставки, чем нести весь риск, связанный с владением имуществом. Этот вид лизинга обычно применяется в тех случаях, когда предполагаемый срок использования арендуемого имущества меньше срока физического его износа (например, сезонные работы или разовое, целевое использование), а также при использовании оборудования, требующего специального технического обслуживания. При оперативном лизинге арендатор не уверен в том, что сможет выплачивать арендные отчисления в течение длительного срока, так как предполагаемые доходы от хозяйственной деятельности не столь велики, чтобы покрыть первоначальную стоимость взятого в аренду оборудования.
