Всех аферистов, промышляющих обманом на рынке жилья, условно можно разделить на две основные группы: тех, которые изначально не вынашивали преступного умысла, но стали жертвами обстоятельств, и на злонамеренных преступников. Аферистами поневоле часто становятся бизнесмены, не сумевшие правильно рассчитать собственные силы. Собрав с людей деньги на строительство, впоследствии они столкнулись с финансовым кризисом, стремительным удорожанием материалов, противодействием местных чиновников или бандитскими «наездами».
Бывает и так, что горе-строитель просто не умеет эффективно организовать производственный процесс. Ведь одно дело — сделать завлекательную рекламу и по знакомству получить землю под строительство и совсем другое — так все организовать, чтобы заработать самому, да еще и выполнить все обязательства перед клиентами. У нас же в последние годы строительными боссами, как, впрочем, и банкирами, послами, министрами, энергетиками и еще много кем, часто становятся люди, абсолютно несведущие в этих профессиях. А в итоге, не сумев совладать с обрушившимися на них проблемами и собственной паникой, они пытаются заткнуть финансовые дыры за счет клиентов. Типы же из второй группы обычно даже и не пытаются ничего всерьез строить. Задача минимум и максимум для убежденных мошенников — это привлечь как можно больше денег, после чего уйти со сцены «по-английски»,™ есть не прощаясь…
«Я уже несколько лет живу с ощущением бессмысленности. Со статусом бомжа я смирилась, но в душе словно все выгорело», — признается Надежда. Она — типичный обманутый соинвестор, пострадавший от деятельности аферистов из скандально известной в столице строительной компании. История Надежды такова. На двухкомнатную квартиру она с мужем копила 15 лет, все это время живя то у родителей, то снимая недорогое жилье в области. Об инвестиционной компании узнала из телевизионной рекламы. Девушки-менеджеры очень оперативно подготовили все необходимые документы, а знакомый юрист fie усмотрела в условиях контракта ничего крамольного. «Деньги внесли в конце весны 2001 года. По условиям соглашения с компанией уже в декабре 2004-го наша семья должна была вселиться в готовую квартиру. Но когда подошел срок исполнения контракта, те же милые менеджеры в категоричной форме объявили нам с мужем, что ни своих денег, ни квартиры мы не получим. Виной всему, мол, объективные проблемы внутри компании. И все, что они могут для нас сделать, это выплатить небольшую компенсацию, но только после того, как мы письменно подтвердим, что готовы пойти на подобное соглашение и дальнейших претензий к компании иметь не будем. Естественно, мы отказались, после чего сотрудники компании вообще отказались с нами разговаривать. Насколько я знаю, многие из тех, кто так же, как и мы „попали“ в такую ситуацию, согласились с навязанными им кабальными условиями и получили хоть что-то. Мы же судимся с застройщиками, но пока безрезультатно, только тратим большую часть семейного бюджета на судебные издержки. Создается такое впечатление, что „кинувшей“ нас компании все легко сходит с рук. Насколько я знаю, в купленной нами квартире уже живут другие люди, и никому нет дела до того, что мы уже второй год снимаем с мужем 9-метровую комнату в общежитие мсдтсхникума, а наш восьмилетний сын живет и воспитывается у бабушки. Вновь же скопить деньги на жилье с нашими небольшими зарплатами бюджетников вряд ли удастся».
Жертвы привиденийПредприниматель из подмосковного Жуковского Андрей Белопухов и вообразить себе не мог, что милая интеллигентного вила барышня на самом деле не та, за кого себя выдает. А дело было так. Андрея очень привлекла цена, по которой строительная компания предлагала квартиры в своем строящемся 14-этажном доме. Когда мужчина приехал по указанному в газетном объявлении адресу, то увидел у ворот стройплощадки микроавтобус с броской рекламой будущего жилого комплекса на борту. Здесь же расположились и другие продавцы, но Андрей решительно прошел мимо слишком активно пытающихся его зацепить зазывал и шагнул в салон белой «Газели»…
Сотрудница фирмы продемонстрировала потенциальному покупателю внушительный пакет документов, удостоверяющих ее право продавать квартиры в почти готовом доме. После просмотра различных лицензий и рекламных проспектов девушка предложила Андрею совершить небольшую экскурсию. чтобы он сам мог ознакомиться, как ведутся отделочные работы в заинтересовавшей ею квартире. Гидом у них был коренастый мужчина в опрятном синем комбинезоне и новенькой желтой строительной каске — по всему видно было, что это небольшой местный начальник. Белопухов про себя сразу прозвал его «прорабом». Все рабочие уважительное ним здоровались, а «прораб» только рассеянно кивал в ответ, время от времени уверенным басом отдавая поручения, кому и куда необходимо срочно отправиться и какую машину разгрузить.
В квартире, куда они пришли, действительно работали маляры и штукатуры. «Прораб» подробно рассказал о том, как здесь все будет через пятнадцать недель, когда дом будет сдан под ключ. В заключение он охотно ответил на все вопросы будущего владельца, и, крепко пожав на прощание Андрею руку, энергичным командирским шагом отправился руководить дальше.
По итогам экскурсии Андрей заключил с фирмой договор на право владения квартирой и внес 70 % от ее стоимости. Остальные деньги клиент по условиям договора должен был заплатить через три с половиной месяца, когда дом будет сдан, и его пригласят в московский офис компании оформить договор о приобретении данного жилья в собственность. Но в условленный срок Андрею гак и не позвонили. Когда же обеспокоенный мужчина приехал в офис строительной компании и предъявил пакет документов на купленное жилье, его «обрадовали», что он уже 543-й пострадавший от фирмы-однодневки, торговавшей не принадлежащими ей квартирами.
По мнению специалистов, сама ситуация отсроченной покупки жилья чрезвычайно привлекательна для мошенников, ибо позволяет с максимальной выгодой для себя использовать оставшееся до сдачи дома время. Ведь пока идет строительство, одну и ту же квартиру можно спокойно продавать много раз. Все это время ничего не подозревающий «владелец» расслабленно ожидает, когда его позовут за заветными ключами.
Лазейка для аферистов появилась из-за того, что с момента покупки, то есть приобретения прав на недвижимость и до ее оформления в собственность (момент истины, когда мошенничество всплывает), проходит какое-то время.
Это — самое уязвимое место в отношениях между дольщиком и продавцом жилья. Следует также сказать, что психологически манипулировать данной категорией покупателей достаточно просто, ведь эти люди заинтересованы приобрести заветные метры как можно дешевле. Стоит поманить их дешевизной, как дольщики нередко теряют чувство опасности.
Примерно по такой схеме в столичном регионе действовала организованная группа мошенников, именовавшая себя строительной компанией. За очень короткий срок этим липовым риэлторам и строителям удалось обмануть своих многочисленных клиентов более чем на 2 миллиона долларов. В качестве наживки преступники размещали в специализированных изданиях, посвященных недвижимости, и на Интернет-сайтах рекламные объявления о продаже квартир в многочисленных «собственных» новостройках в Москве и Подмосковье. Кстати, отдельным направлением в работе специалистов компании было привлечение состоятельных провинциалов обещаниями помочь им быстро и на самых выгодных условиях обосноваться в столице: приобрести жилье и даже уже готовый выгодный бизнес.
Главное, что привлекало многочисленных клиентов, это цены, которые были в два, а то и в три раза ниже средних по рынку. Чтобы потенциальные жертвы потеряли бдительность, во всех своих агитках фирма гордо именовалась «партнером известной канадской компании». Вообще рекламой занимались профессионалы высочайшего класса, и как следствие этого — в офисы мошенников выстраивались очереди желающих купить жилье по доступным ценам. Однако сразу стать обладателем заветной квартиры ни у кого из этих людей не получалось по причине «слишком ажиотажного спроса» на оное. Но расстроенным покупателем сразу же делалось другое заманчивое предложение, от которого редко кто отказывался. Менеджер фирмы пасьянсом раскладывал перед очередным посетителем красивые проспекты будущих новостроек, возведение которых уже начато в Москве и самых заманчивых районах Подмосковья. Приобрести квартиру в этих домах можно было, став участником долевого строительства. В этом случае стоимость жилья становилась еще более привлекательной.
Специально для сомневающихся клиентов сотрудники устраивали выезды на стройплощадки, к которым на самом деле не имели никакого отношения. Но все обставлялось так, что у потенциальных покупателей даже не возникало тени сомнения в том, что здесь что-то нечисто. Любой местный строитель был готов подтвердить «экскурсантам», что дом строит именно эта компания. Одним словом, ловушка была устроена по всем правилам высшего мошеннического мастерства. В итоге люди расставались с десятками тысяч долларов и спокойно ждали, когда будут сданы их дома. Но вместо приятных хлопот, связанных с новосельем, многочисленным обманутым дольщикам пришлось стать завсегдатаями столичного УБЭПа (Управления по борьбе с экономическими преступлениями).
