Читаем без скачивания Аренда - Виталий Семенихин
Шрифт:
Интервал:
Закладка:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю оборудование в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ). Если арендатор не возвратил арендованное оборудование, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Если за несвоевременный возврат арендованного оборудования договором предусмотрена неустойка, то убытки по общему правилу могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. Напомним, что неустойкой (штрафом, пеней) согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Арендатором могут быть произведены отделимые улучшения арендованного оборудования, в этом случае в соответствии со статьей 623 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, данные отделимые улучшения являются собственностью арендатора.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного оборудования, не отделимые без вреда для оборудования, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом стоимость неотделимых улучшений арендованного оборудования, произведенных арендатором без согласия арендодателя, по общему правилу возмещению не подлежит.
На основании статьи 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное оборудование переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного оборудования не предусмотрено в договоре аренды, то оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Приведем пример оформления договора аренды офисного оборудования.
Пример.
Организация ООО «Мечта» заключила договор аренды офисного оборудования с гражданкой Александровой Ю.С. на аренду системного блока.
ДОГОВОР АРЕНДЫ № 5
офисного оборудования с физическим лицом
г. Москва «8» июня 2011 г.
Гражданка Российской Федерации Александрова Юлия Степановна (паспорт серия 5201, № 235874, выдан 25.11.2004 г. УВД ОАО г. Омска), проживающая по адресу: г. Москва ул. Менделеева д.5, кв 4, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Мечта», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Иванова Д.С., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование Арендатору системный блок ПЭВМ «Магистр», сопровождаемый технической документацией, являющееся неотъемлемой частью данного договора, именуемое в дальнейшем «Оборудование».
1.2. Передаваемое в аренду Оборудование является собственностью Арендодателя.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Оборудование в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1.Подготовить Оборудование к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Арендатору Оборудование в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение 3 (трех) дней с момента подписания Договора.
2.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного Оборудования.
2.1.4. Осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
2.1.5. Производить за свой счет капитальный ремонт Оборудования, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Оборудование и проверить его состояние.
2.2.2. Использовать Оборудование в соответствии с условиями Договора и назначением Оборудования. Если Арендатор пользуется Оборудованием не в соответствии с условиями Договора или назначением Оборудования, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков.
2.2.3. Поддерживать Оборудование в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
2.2.4. Нести иные расходы по содержанию Оборудования.
2.2.5. В установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату.
2.2.6. Возвратить Оборудование Арендодателю после прекращения настоящего Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное Оборудование либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
2.2.7. Осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
3. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Оборудования являются собственностью Арендодателя.
3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Оборудования. После прекращения Договора стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.
4. РАСЧЕТЫ
4.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 1 000 (одну тысячу) рублей в месяц, без НДС.
4.2. Оплата производится ежемесячно путем выдачи Арендодателю суммы, определенной п. 3.1 настоящего Договора, Арендатором не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца на основании акта, составляемого Арендодателем и Арендатором.
4.3. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
5. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендатор не имеет права на последующий выкуп Оборудования.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
6.1.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
– потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Оборудования;
– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
– потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Оборудования за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору Оборудования другим аналогичным Оборудованием, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Оборудования. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
6.1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Оборудования, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Оборудования или проверки его исправности при заключении настоящего Договора или передаче Оборудования в аренду.
6.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 5 % от суммы арендной платы за месяц.
6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
6.4. За просрочку предоставления арендуемого Оборудования в установленный настоящим Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более 5 % от суммы арендной платы за месяц.
