Читаем без скачивания Буря на американском рынке - Владимир Андерсон

Кроме того, по данным кредитного брокера Equifax к сентябрю 2009 г. просрочки по ипотеке сроком больше месяца имели 7,58 % заёмщиков, что так же является рекордным показателем для ипотечных кредитов в США; аналогичный показатель 2008 г. составлял — 4,89 %, 2007 г. — 3,44 % от общего числа ипотечных заёмщиков. По мнению экспертов Equifax невыплаты связаны прежде всего с растущей безработицей259.

Состояние безработицы в кризис второй половины 2000 гг. хоть и пошло на спад в период правления Администрации Б.Обамы, но до достижения докризисного уровня по крайней мере в 4,6 % (как в январе 2007 года) ей ещё далеко, так как после её пика в 10,1 % в октябре 2009 г., к марту 2011 г. она хоть и снизилась, но лишь до 8,8 %260.

В 2011 г. ситуация в сфере залоговой недвижимости кардинально не изменилась (хотя при этом стоит сказать, что в некотором роде улучшения всё же произошли), где «лидерами» по количеству объектов, изъятых за долги по прежнему являлись штаты Калифорния и Флорида (для отражения объёмов отметим, что всего в США на февраль 2009-о года насчитывалось 19 млн. домов, отобранных за долги, что больше показателей 2007-о года на 6,7 %. А в Калифорнии сделки с отчуждёнными домами на рынке недвижимости составили больше половины от общего числа сделок261). По данным RealtyTrac в Калифорнии на март 2011 г. было 60241 просроченный залоговый объект (в американской терминологии подобный вид недвижимости называется «foreclosures», то есть объект недвижимости, изъятый из-за просрочек по кредиту) или каждый 223 жилой объект (то есть один просроченный залоговый объект на 223 существующих жилых объекта в штате); во Флориде соответствующие показатели составляли 19710 объектов в штате в общем количестве и каждый 449 жилой объект262 Далее следовали Аризона — 15705 объектов в штате, Мичиган — 14615 объектов, Джорджия — 13052 объектов, Невада — 12900 объектов, Иллинойс — 12053 объекта, Техас — 11018 объекта, Огайо — 9112 объектов, Колорадо — 4791 объекта, Вирджиния — 4489 объектов, Юта — 3429 объектов, Миннесота — 3330 объекта, Индиана — 3211 объектов, Айдахо — 1197 объектов263.

Но важнее показать картину соотношения количества просроченной по выплатам недвижимости к общему количеству продаваемой недвижимости в штате (в этом плане Калифорния лидирует по общему объёму именно из-за факта густо населённости самого штата). Таким образом, лидером по подобному соотношению является штат Невада, где на каждый залоговый объект приходится всего 88 продаваемых (незалоговых) жилых домов, далее следует Аризона, где данный показатель составил 1 к 175 единицам, Калифорния — 1 к 223 объектам, Юта — 1 к 278 объектам, Мичиган — 1 к 311 объектам, Джорджия — 1 к 311 объектам, Айдахо — 1 к 324 объектам, Иллинойс — 1 к 439 объектам, Флорида — 1 к 449 объектам, Колорадо — 1 к 452 объектам, Огайо — 1 к 559 объектам, Миннесота — 1 к 701 объекту, Вирджиния — 1 к 742 объектам, Индиана — 1 к 875 объектам, Техас — 1 к 883 объектам264.

Общее количество просроченных залоговых объектов в США на март 2011 г. составило 240 тыс. единиц (рост в 6,53 % по сравнению с уровнем февраля 2011 г.). Количество проданных залоговых домов за февраль 2011 г. составило 46,5 тыс. единиц (падение на 21,93 % по сравнению с уровнем января 2011 г.), в средняя цена таких домов в марте 2011 г. — 178 тыс. долл. (рост в 7,71 % по сравнению с февралём 2011 г.)265.

«Лидерами» среди городов с просроченными залоговыми домами стали Лас-Вегас (шт. Невада), Феникс (шт. Аризона), Чикаго (шт. Иллинойс), Лос-Анджелес (шт. Калифорния) и Майами (шт. Флорида)266.

Интересно заметить, что в штате Нью-Йорк (и в самом городе Нью-Йорк) осложнения с залоговой недвижимостью не являлись столь ощутимыми, как для других крупных городов и штатов — за март 2011 г. в штате Нью-Йорк было всего 2604 просроченных по кредитам залоговых объекта, что составляло 1 залоговый объект на 3079 продаваемых незалоговых объектов267.

Что касается непосредственно самих продаж домов (в данном случае подразумеваются одноквартирные дома или дома «для одной семьи»), то их количества падает в абсолютном выражении ещё с 2006 г.; и если в 2006 г. было продано 1049 тыс. объектов, то постепенное падение к 2010 г. привело к тому, что за 2010 г. было продано всего 322 тыс. объектов268. При этом начало строительства новых объектов пошло на рост: с 554 тыс. объектов в 2009 г., до 585 тыс. объектов в 2010 г. (хотя это не идёт ни в какое сравнение даже с временами ипотечного кризиса 2007 г., когда была начата стройка 1342 тыс. объектов, не говоря уже про докризисную цифру 2006 г. в объёме 1812 тыс. объектов269.

По официальным данным Бюро Статистики США продажи новых домов падали по всех ценных сегментах рынка — как самых дешёвых (ниже 125 тыс. долл.), так и самых дорогих (выше 750 тыс. долл.). Так, домов стоимостью до 125 тыс. долл. было продано 31 тыс. единиц в 2008 г., 25 тыс. единиц в 2009 г. и 19 тыс. единиц в 2010 г.270 — общий спад за указанное время составил 38,71 % (или 12 тыс. единиц в абсолютном выражении). Домов стоимостью свыше 750 тыс. долл. было продано 18 тыс. единиц в 2008 г., 10 тыс. единиц в 2009 г. и 8 тыс. единиц в 2010 г.271 — общий спад за указанное время составил 55,55 % (или 10 тыс. единиц в абсолютном выражении). Падение продаж новых домов всех ценовых сегментов в целом произошло с уровня 485 тыс. единиц в 2008 г. до 375 тыс. единиц в 2009 г. и 323 тыс. единиц в 2010 г.272 — общий спад за указанное время (оно же среднее падение продаж новых домов без учётах ценовых сегментов рынка) составил 33,40 % (или 162 тыс. единиц в абсолютном выражении).

Важно отметить, что намного меньший спад продаж произошёл в наиболее покупаемом ценовом сегменте рынка, находящимся в ценовом промежутке от 150000 долл. до 199999 долл… Объём продаж в этом сегменте упал с 106 тыс. единиц в 2008 г. до 96 тыс. единиц в 2009 г. и 79 тыс. единиц в 2010 г.273 — общий спад за указанное время 25,47 % (или 27 тыс. единиц в абсолютном выражении), таким образом данный ценовой сегмент остался на первом месте по объёмам продаж. Своё место сохранил и второй по объёмам ценовой сегмент (промежуток от 200000 долл. до 249999 долл.), продажи которого снизились с уровня 86 тыс. единиц в 2008 г. до 66 тыс. единиц в 2009 г. и 54 тыс. единиц в 2010 г.274 — общий спад за указанный период 37,21 % (или 32 тыс. единиц в абсолютном выражении).

Некоторые изменения произошли в 2009 г., когда третье место занял ценовой сегмент с промежутком от 250000 долл. до 299999 долл. падение его продаж составило с 63 тыс. единиц в 2008 г. до 48 тыс. единиц в 2009 г. и 43 тыс. единиц в 2010 г.275. В то время как падение продаж в